Sanierte Zwei-Zimmerwohnung in guter Lage zu vermieten
KURZBESCHREIBUNG: Ruhige und dennoch zentrale Lage, unmittelbare Nähe zum Landesklinikum St. Pölten, Traisenpark wenige Autominuten entfernt, sehr guter Allgemeinzustand, gut durchdachte Raumaufteilung
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage nahe dem Landesklinikum St. Pölten und dem Einkaufszentrum Interspar. Abseits der Hauptdurchzugsstraßen genießt man eine ruhige Wohngegend ohne jedoch auf die Annehmlichkeit von guter Verbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch erwähnenswert ist die Nähe zum Landesklinikum und der Fachhochschule St. Pölten, welche beide zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten stehen zum einen das City Super Center und der Traisenpark zur Verfügung. Beide lassen sich bequem mit dem Auto, das City Super Center sogar zu Fuß in kurzer Zeit erreichen.
öffentliche Verkehrsmittel:
Keine 150 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Diese beginnt vor dem VAZ und fährt über die Jahnstraße, den Neugebäudeplatz und dem Hauptbahnhof bis zum Einkaufszentrum Traisenpark und dann weiter durch Ratzersdorf bis zur ÖBB-Haltestelle in Pottenbrunn.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und WC.
Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 42 m² befindet sich im zweiten Stockwerk einer Wohnhausanlage der Stadt St. Pölten. Sehr von Vorteil ist die überaus durchdachte Raumaufteilung. Dabei ist die Küche zentral angeordnet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Über die Küche gelangt man weiter in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist eher kompakt gehalten, verfügt jedoch über einen Waschmaschinenanschluss.
Auch der Zustand ist aufgrund der Sanierung als sehr gut zu beschreiben. Die Wohnung wurde einer Generalsanierung unterzogen und erhielt im Zuge dessen einen neuen Laminatboden, Badezimmerverfliesung und eine Standardküchenzeile.
Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist ein Elektroboiler vorhanden.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 434,31 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 37,00 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 478,71. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 32,8 kWh/m².
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6618
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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