KURZBESCHREIBUNG
ADRESSE
1050; Vogelsanggasse
BAUJAHR
Neubau 2016
AUFTEILUNG
Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum, Toilette, Balkon, Terrasse
AUSSTATTUNG
WOHNNUNG:
- Neue Maßküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Spüle, Backrohr-Mikrowellen- Kombi, Kühlschrank, Gefrierschrank mit 4 Laden, Insel, dimmbares Licht und Milchglas-Backsplash
- Abstellraum ideal nutzbar als begehbarer Schrankraum (Ikea hat seit April 2017 Dachschrägen-Kleiderschränke)
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmachinenanschluss (Laufen, Grohe)
- Alle Zimmer mit Bodenheizung und elektrische Außen - Jalousien
- Holzdielen Parkett - Eiche natur
- Raumhohe Türen
- Kleiner Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
18 m2 Dachterrasse:
- Wasserleitung, 2 Steckdosen , Beleuchtung
Kellerabteil:
- sehr geräumig mit Stromanschluss
Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum
ZUSTAND
Erstbezug
MIETDAUER
37 Monate mit Verlängerungsoption
MIETBEGINN
sofort
MIETE
€ 1.207,76 inkl. BK, + HZ +WW derzeit € 55,04 = 1.262,80
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Diese herrliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung bietet einen traumhaften Weitblick, da dieses neu errichtete Niedrigenergieghaus höher als die Nebengebäuden ist. Die Wohnung verfügt über eine sonnendurchflutete Wohnküche mit kleinem Balkon , ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen großen Abstellraum ebenfalls mit Fenster, der sich ideal als begehbare Garderobe eignet.
Die geschmackvolle Maßküche wurde hochwertig mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Spüle, Backrohr-Mikrowellen- Kombi, Kühlschrank, Gefrierschrank mit 4 Laden und Kücheninsel (Insel ist verschiebbar), dimmbares Licht und Milchglas-Backsplash ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein edler Eichen-Dielen-Parkett verlegt mit komfortabler Fußbodenheizung. Das geschmackvolle Badezimmer mit einer Badewanne Polypex Siena 1800x800mm, Laufen Waschbecken, Grohe Esence Armaturen und schicke Feinsteinzeugfliese 30*60 verbaut. Alle Fenster wurden mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die großzügige Dachterrasse bieten ein Blick zur Kirche am Steinhof- Kahlenberg- Stephansdom und vieles mehr. Auf der Terrasse befinden sich ein Wasser und Stromanschlüsse.
DAS HAUS / LAGE
Das Niedrigenergiehaus liegt in einer ruhigen Seitengasse und wurde vor kurzem fertiggestellt . Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 5 Bezirkes da in Zukunft die U-Bahn am nahe gelegenen Matzleindorferplatz eine Station haben wird. Geschäft für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Wiedner Haupstraße oder Reinprechtsdorferstraße.
VERKEHRSANBINDUNG
Autobus 12 + 14A, Schnellbahnen und Straßenbahn 1 und 62 am Matzleinsdorferplatz und 2018 der U-Bahn Ausbau.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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