Terrassenwohnung in Wien

PRACHTVOLLE DG-Maisonette, 4 Zimmer, 36 m² TERRASSE mit FERNBLICK!! ** Eine Minute zum AUGARTEN **

***** PRACHTVOLLE DG-Maisonette ERSTBEZUG UNBEFRISTET! 1 Minute zum AUGARTEN *****

Zur Vermietung gelangt diese großzügige 190 m² DG-Wohnung mit 4 Zimmer + 36 m² SÜD-TERRASSE,
in begehrter Lage des 2. Bezirks, nur 1 Gehminute vom Augarten und einen Sprung entfernt von der Innenstadt.

AUSSTATTUNG:

Diese Wohnung ist Erstbezug und wurde hochwertig saniert:

+ Erstklassiges Parkettboden
+ Hochwertige Armaturen in den Bäder & WC
+ Klimaanlage in Jedem Zimmer
+ Neue Innentüren und Fenster mit Sonnenschutz
+ Optimale Raumhöhe
+ Augarten und 1. Bezirk Nähe

Tolle Raumaufteilung auf 2 Etagen: (Siehe Wohnungsplan)

EBENE 1:

- einladenden Vorraum

- Separates WC mit Handwaschbecken

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2 - Ensuite mit Duschbad und Waschtisch

- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner.

- Wirtschaftsraum/Abstellraum mit WM Anschluss

- Treppenaufgang zur 2. Ebene

EBENE 2:

- großer Wohn-Essbereich ca. 65 m²

- Schlafzimmer 3 - Ensuite Duschbad und Waschtisch

- Helles Ensuite Bad mit Fenster (von Schlafzimmer zugänglich)

- WC mit Handwaschbecken (Fenster)

- ca. 36 m² große SÜD-TERRASSE

HAUS:

Dieses ALTBAU Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Ein 5 Personenlift, Fahrradstellplätze, Müllraum sind vorhanden!

Garagenplatz im Haus zu mieten!

Infrastruktur & Öffentliche Anbindung:

Die Lage und Umgebung sind ausgezeichnet!
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarf wie Billa, Penny, Bipa, Apotheke erreichen Sie in 2-3 Minuten.
Auch zum 1. Bezirk gelangen Sie sehr schnell zu Fuß über die Brücke.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2 Schottenring (Eingang Herminengasse) 6 Gehminuten bzw 2 Stationen via Straßenbahn Linie 31.
- U2 Taborstraße in 6 Gehminuten bzw via Bus Linie 5B.
- Straßenbahn Linie 31.
- Bus Linie 5A/ 5B.

Naherholungsgebiet: in nur 1 Minute gelangen Sie zum grünen Augartenpark,
welche viele Sportaktivitäten bietet und auch relaxen können.

VEREINBAREN Sie noch Heute eine Besichtigung!

PREIS:
Die Monatliche Gesamtmiete Brutto inkl. Bk. MwSt. beträgt € 2.998,-

Die Mietdauer ist Unbefristet!
Kaution: € 14.000,-
Provision: 2 MM + 20% USt.

KONTAKT:

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS
unter die Telefonnummer: 0660/ 380 7232,
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne jederzeit zur Verfügung.

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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2226 zzgl 10% USt.Betriebskosten €500 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €272,6------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2998,6------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)