Mietwohnung in Bruck an der Leitha

RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT STIL

Im Herzen von Bruck an der Leitha, ganz in der Nähe der Fussgängerzone und des Hauptplatzes, wird diese sehr individuell geschnitte Wohnung vermietet. Sie liegt im 1. Stock eines Hauses und wurde 2013 komplett renoviert. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und ist die einzige Wohnung in diesem Teil des gesamten Hauses.

Die Wohnung liegt hofseitig mit Blick auf den hübschen, kleinen Garten und bietet absolute Ruhe. Sie ist bestens geeignet für Singles und kinderlose Paare, ist aber auch hervorragend als Privatbüro geeignet (sie wurde derzeit auch als Büro genützt)

Die Grundheizung ist elektrisch, es wurden von der Eigentümerin im Zuge der Renovierung jedoch spezielle Stromsparradiatoren aus Italien installiert, die die Stromkosten deutlich in Grenzen halten. Außerdem steht im großen Wohnzimmer ein sehr schöner Schwedenofen mit Sprecksteinumrahmung, der ebenfalls für wohlige und langanhaltende Wärme sorgt. Für ein wunderschönes Flair sorgen die mit viel Liebe restaurierten Echtholz-Tramstützen.

Die Raumaufteilung im Überblick:

ebenerdige Garderobe, von der Sie über die massive Treppe ins OG gelangen

Diele bzw. Galerie (ca. 15 m2): kann als weitere Garderobe genützt werden oder aber auch als eigener kleiner Raum

Schlafzimmer (ca. 29 m2) mit einer beachtlichen Raumhöhe von  ca. 2,75 m

Wohnküche (ca. 52 m2):  Dieser Raum kann mit wenigen Mitteln in eine Küche und in ein eigenes Wohnzimmer geteilt werden. Die Küche ist eine neuwertige wunderschöne italienische Designer-Küche und ist im Mietpreis inkludiert. Hier steht auch der heimelige aber doch moderne Schwedenofen. Im Wohnbereich befindet sich auch ein französisches Fenster.

Badezimmer (ca. 7 m2) mit Tageslicht, Dusche und WC

Wirtschaftsraum (ca. 15 m2) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Hier kann auf Wunsch eine Infratrotheizung montiert werden, sodass dieser Raum evtl. auch eine andere Nutzung zulässt.

im EG ein eigener kleiner Kellerraum mit ca. 5 m2 (hier könnte man z.B. das Holz für den Kamin lagern)

Bruck an der Leitha ist  Bezirkshauptstadt im östlichen Niederösterreich und bietet daher alles was man braucht:

* sehr gute Infrastruktur, * gute Nahversorgung  (Stadt, ECO-Plus-Park, Industriegebiet mit den bekanntesten Supermärkten, etc......); *gute ärztliche Versorgung; * Wirtschaftskammer; gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien, Ungarn, Slowakei; * gute Kulinarik.........

Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 min erreichbar, die Fahrtzeit nach Wien-Hauptbahnhof beträgt  ca. 20 min.

Energiedaten: HWB C103.85 kWh/m2a; fGEE C 1,29

Gerne möchte ich Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail:

Andrea Absatz, Tel.Nr. 0699 19217622 oder absatz@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at