Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch im Grünen liegt? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die gerade fertiggestellte, sanierte Mietwohnung befindet sich nur wenige Meter vom botanischen Garten und vom Schloß Belvedere entfernt.
Highlights:
Erstbezug nach Sanierung
5. Liftstock, dadurch sehr hell und freundlich
Ruhige Straße / absolute Nähe zum Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Kosten bei Mietvertrag:
5 BMM Kaution: € 4.490,- (höhere Kaution wegen Erstbezug)
Mietvertragsvergebührung: € 323,28
Vermittlungshonorar: € 2.117,47 inkl. 20% USt.
GESAMT somit: € 6.930,75
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der nahe gelegenen S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und 71 (U1/U2 Anbindung) und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 300 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal sind es ca. 600 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in ca. 15 Minuten!
Das Haus:
Das Haus, Baujahr 1953, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Lift ist für 3 Personen ausgeführt, die Liftbetriebskosten sind im Preis enthalten.
Die Wohnung:
Die im 5. Liftstock befindliche Wohnung wurde saniert und wird als Erstbezug vermietet. Sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert, die Heizung neu installiert und mit einer VAILLANT-Brennwerttherme ausgeführt, sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eicheparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest, das Bad mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!
Der Vermieter stellt auch eine neue, sehr komfortable Küche mit SIEMENS Geräten zur Verfügung die bis Anfang September geliefert und montiert wird (derzeit nur 3D-Planungsbild verfügbar).
Die Raumaufteilung bietet genügend Platz für Singles, Pärchen oder evtl. auch kleine Familien mit einem Kind und ist durch die getrennte Begehbarkeit der Räume und der großzügigen Wohnküche sehr gut nutzbar.
Die Ausrichtung der Wohnung ist Südseitig (S) und Nordseitig (N) - siehe auch Vermerk bei den Zimmern!
In den Betriebskosten sind die monatlichen Strom und Heizkosten noch nicht enthalten!
Aufteilung:
Einigangsbereich/Garderobe/Gangfläche, ca. 8,14 m²
WC, ca. 1,00 m²
Bad mit Walk-In-Dusche und WM-Anschluss, ca. 3,49 m² un
Zimmer (S), ca. 15,45 m²
Zimmer (S), ca. 7,57 m²
Wohnküche (N), ca. 28,37 m²
GESAMT, ca. 64,12 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.
Grundriss - 3D-Visualisierungen:
Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 23509 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).
Energieklasse: D; 123,66 kWh/m2.a
Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at