Dachgeschosswohnung in toprenovierter Stil-Villa mit toller Gartennutzung! 2 Schlafzimmer zentral begehbar, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche separat!
In Brunn am Gebirge kommt eine TOP- Villenetage im Dachgeschoss in einer wunderschönen renovierten Altbauvilla zur Vermietung. Aufgrund des Grundrisses eignet sie sich optimal für ein Paar.
Lage:
Die toprenovierte und exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich in einer komplett sanierten Altbauvilla mit Ausgang in einen herrlichen, äusserst gepflegten Garten mit schön gepflastertem Sitzbereich, der mit 2 weiteren Parteien mitbenutzt werden kann. Der Garten wird regelmäßig und fachkundig gepflegt inkl Rasenmähen. Die Kosten dafür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Banken,...) sind bequem fußläufig zu erreichen. Optimal ist auch die gute Verkehrsverbindung durch die Buslinie 259, 262 Richtung Liesing und Mödling und S-Bahn.
Ausstattung/Beschreibung:
Die topsanierte Wohnung mit ca. 137m² liegt im Dachgeschoß (3 Stock ohne Lift). Sie umfasst die ganze Ebene, daher keine angrenzenden Nachbarn.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca 5,90m2
Esszimmer (Durchgangszimmer) ca 19,25m2
Schlafzimmer ca 29,75 m2
Schlafzimmer ca 27,00
Küche ca 14,40m2 modern ausgestattet mit allen Geräten, inkl Gefrier/ Kühlkombination
Wohnraum mit Ziegelfussboden, Blickrichtung Süden in den herrlichen Garten
Badezimmer ca 5,20 m2 Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner
WC separat ca 1,10m2
Die Wohnung beeindruckt durch ihre grosszügige Bauweise, 2 von 3 Zimmern, sowie Küche, Bad und WC sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Ausstattung der Küche und der Sanitäreinrichtungen können als hervorragend bezeichnet werden. Der Heizwärmebedarf ist einerseits durch die durchgehend 3-fach isolierten Fenster als auch durch die moderne Wärmepumpe, die mit elektrischem Strom betrieben wird, niedrig.
Highlights:
sehr schöner sanierter Altbau mit strukturierter Fassade an der Vorderseite
gartenseitig mit Thermofassade versehen
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
grosszügige Räume
Parkettböden
topmoderne Küche mit allen Geräten, inkl Waschtrockenautomat
moderne elektronische Wärmepumpe mit Wandheizung in sämtlichen Räumen, Kühlung im Sommer
Kabelanschluss für Telefon und TV
Großer Keller ca 8m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder
gemeinschaftlicher gepflegter Gartenanteil ca 600m2 (Bitte keine Hunde!)
Parkmöglichkeit in der in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich
Die besondere Lage und die wunderschöne Villa bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!
Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026
Ein Grundriss steht Ihnen auch auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 21818 zur Verfügung.
monatl. Gesamtmiete (exkl Heizung und Strom): 1463,00 Eur
(Miete netto 1100,00 Eur, Bk netto 230,00 Eur, 10% Ust: 133,00 Eur)
Befristung : ab ca 3,5 Jahre nach Vereinbarung, Verlängerung möglich
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 6769402133
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at