Stil vollrenovierte Wohnung mit EIGENGARTENANTEIL in schöner Villa!
In Brunn am Gebirge an der Grenze zu Maria Enzersdorf kommt eine TOP- Villenetage in einer wunderschönen stilsicher renovierten Altbauvilla zur Vermietung. Aufgrund des Grundrisses eignet sie sich optimal für ein Paar.
Lage:
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer umfassend sanierten Altbauvilla mit Ausgang in einen hinter Lorbeerhecken etwas abgetrennten Gartenteil ca 150m2 mit gemauerten Essplatz , der zur alleinigen Nutzung und exklusiv dem Mieter der Wohnung vorbehalten ist. Die übrigen ca 400 m2 Gartenfläche stehen für gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Der Garten wird regelmäßig und fachkundig gepflegt inkl Rasenmähen. Die Kosten dafür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Banken,...) sind bequem fußläufig zu erreichen. Optimal ist auch die gute Verkehrsverbindung durch die Buslinie 259, 262 Richtung Liesing und Mödling und S-Bahn.
Ausstattung/Beschreibung:
Die Wohnung mit ca. 118m² liegt im Hochparterre bzw. gartenseitig im Erdgeschoss umfasst die ganze Ebene, daher keine angrenzenden Nachbarn und ist sehr freundlichen und hell. Insgesamt bewohnen lediglich 2 weitere Parteien diese wunderschöne Villa.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
1 Kabinett als Vorraum südseitig. ca 12,60m2
1 großzügiges Wohnzimmer ca 32,50m2 mit Fussbodenheizung und Ziegelboden zum Garten westseitig
1 Wohnzimmer (Durchgangszimmer) ca 25,00m2 süd/ostseitig
1 Schlafzimmer ca 24,80m2 ostseitig
1 Küche ca 11,10m2 südseitig; modern ausgestattet mit allen Geräten
1 Badezimmer ca 7,50m2 mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
1 WC separat ca 1,10m2 mit Fußbodenheizung
Die Wohnung beeindruckt durch ihre grosszügige und offene Bauweise, sie eignet sich hervorragend für ein Paar, weniger für eine Familie , da nicht alle Räume zentral begehbar sind.
Highlights:
sehr schöner sanierter Altbau mit strukturierter Fassade an der Vorderseite
gartenseitig mit Thermofassade versehen
neue Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
große elegante herrschaftliche Zimmer
topmoderne Küche mit allen Geräten
Altbaubestandteile: Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, hohe Räume
Kabelanschluss für Tel und TV
Großer Keller ca 20m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder
eigener Gartenanteil ca 150m2, + gemeinschaftlicher Gartenanteil ca 400m2
Parkmöglichkeit in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich
Zur Wohnung gehört ein gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung ca 150 m2 und zur Mitbenützung mit weiteren Wohnungsmietern des Hauses der ca 400m2 grosse Garten des Hauses. (Bitte keine Hunde!)
Die besondere Lage und die wunderschöne Villa bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!
Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026
Ein Grundriss steht Ihnen auch auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 23070 zur Verfügung.
monatl. Gesamtmiete (exkl Heizung und Strom): 1480,00 Eur
(Miete netto 1163,00 Eur, Bk netto 182,00 Eur, 10% Ust: 135,00 Eur)
Befristung : ab ca 3,5 Jahre nach Vereinbarung
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Goth
goth@immoagency.at
06769402133
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at