Lage: durchgehend sonnige und sehr zentrale Lage. Auch ganzjährig bewohnbar.
Nähe: die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Strandbades Schiefling/Auen-Süduferstraße.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 75,00 m² Wfl. plus ca. 12,5 m² Balkon im OG. und ca. 30,0 m² Terrasse im UG. Beide Ebenen sind mit Sonnenschutz/Markisen ausgestattet.
Baujahr: ca. 1959 und ca. 2006 generalsaniert. (4-Parteien-Wohnhaus)
Stockwerk: Maisonette-Wohnug mit insgesamt 2 Wohnebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss).
Lift: nein
Beschreibung:
Dieses wunderschöne und gepflegte Liebhaberstück befindet sich in leicht erhöhter Hanglage und bietet dadurch einen fantastischen Seeblick vom hauseigenem Pool wie auch von den beiden Wohnebenen; das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kachelofen inkl. Sitzgelegenheit und Zugang auf den Balkon. Die zweite Wohnebene wird mittels Wendeltreppe erreicht.
Untergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Garten und Poolbereich, 1 begehbarer Schrankraum, 1 WC extra, 1 PKW-Stellplatz und 1 Kellerabteil runden das Angebot ab.
Stellplätze: 1 fixer, freier Stellplatz (Nr. 4); dieser befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Zimmer: 2
Böden: Fliesen-/Parkettböden
Fenster: neue 2-fach-verglaste Kunstoffisolierglasfenster (Firma Strussnig) mit elektrischen Rollos.
Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer und steuerbare Elektroheizung.
Bad: EG: 1 Badezimmer mit Wanne, Tageslicht, 1 Waschtisch und WC. UG: 1 WC
Möblierung: Küche mit Geräten
Zustand: sehr gut!
Beziehbar: sofort!
Betriebskosten:
ca. € 80,-- inkl. Rücklagen und Verwaltung
ca. € 100,-- jetziger Stromverbrauch, Haushaltsstrom u. Heizung (verbraucherorientierte Angaben)
Kaufpreis: € 235.000,--
Ansprechpartner:
Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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www.neuhauser-immobilien.at
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