Eigentumswohnung in Maria Saal

Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal

Lage: sonnige und zentrale Nord-/ Süd-/ Westlage.

Nähe: Klagenfurt Zentrum, Wörthersee, Sankt Donat und Sankt Veit.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 181,67 m² inkl. Galeriebereich plus ca. 14,81 m² zusätzlichen Dachboden.

Baujahr: ca. um 1982, das Dach der Anlage wurde vor Kurzem komplett erneuert.

Stockwerk: 3 (Hochparterre)

Lift: nein

Beschreibung: Absolut sonnig und ruhig gelegen ist dieses außergewöhnliche Liebhaberstück mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht durch die großflächigen Panoramafenster ins Grüne.

1. Dachgeschoss: Vorraum, Garderobenbereich, Diele, 1 großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich inkl. Kamin und Zugang auf den Balkon und in den Galeriebereich, 3 helle Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet ist, weiters gibt es noch einen Zugang auf den Balkon, 1 Büroraum mit anschließendem Abstellraum, 1 neuwertige Küche mit Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, 1 Badezimmer mit Wanne, Bodenheizung und Tageslicht inkl. 1 WC, Bidet und 2 Waschtischen, 1 weiteres Badezimmer mit WC, 1 Waschtisch und 1 neuwertige Infrarot-Sauna mit integriertem Soundsystem. Über eine platzsparende Wendeltreppe erreicht man das 2. Dachgeschoss/Galeriebereich und den verfliesten Abstellraum/Dachboden der Wohnung.

Weiters ist bei der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz mit dabei. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Kindergarten, Ärzte, Sportplatz, Naherholungsgebiete, Bahnhof befinden sind in unmittelbarer Nähe.

Stellplätze: 1 fixer Tiefgaragenplatz und genügend freie PKW-Abstellplätze vor der Anlage.

Zimmer: 5-6

Böden: hochwertige Parkettböden und Fliesenböden.

Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Strom. Wunderschöner Kamin im Wohnzimmer mit Sitzgelegenheit.

Bad: 2 Bäder.

Möblierung: Küche mit Geräten, Badezimmer, Sauna und maßgeschneiderte Einbaukästen.

Zustand: sehr gepflegt, neuwertig!

Beziehbar: auf Anfrage.

Betriebskosten:

ca. € 114,66 Rücklagen der Hausanlage

ca. € 281,87 Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz

ca. € 220,00 Stromkosten (Haushaltsstrom inkl. Heizung)

Kaufpreis: € 198.000,- inkl. Tiefgaragenplatz!

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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