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KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
Hafengasse
Baujahr:
1899
Zustand Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung
Wohnungsgröße:
3 Zimmer mit 81 m² und 4,5m² Balkon
Ausrichtung:
SüdWesten-NordOsten
Verkehrsanbindung:
Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7
Ausstattung:
Kassettentüren, Fischgrätparkett, SchallschutzfensterKaufpreis:
€ 390.000,- exkl. Kaufnebenkosten
ca. € 2,-/m² brutto zuzüglich Liftbetriebskosten
und Reparaturrücklage (noch nicht festgesetzt)
HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, besticht mit einem elegantem Eingangsbereich. Es wurde erst vor Kurzem mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten die Steigleitungen (Wasser, Strom und Gas), die schön gegliederte Fassade die dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das wunderschöne Stiegenhaus wurde neu gestrichen, wodurch die eleganten Portaltüren wieder in den Vordergrund rücken. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.
Es kommen 12 Wohungen zwischen 66 m² und 81 m² zum Verkauf!
Wohnungsbeschreibung:
Diese 3- Zimmer-Stilaltbauwohnung ist ein Erstbezug nach erfolgter Teilsanierung. Sie liegt im 4. Stock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer,ein größeres und ein kleines (Schlaf-)Zimmer, sowie eine Badezimmer mit Wanne und Dusche. In der Küche sind die Anschlüße vorbereitet. Des Weiteren hat die Wohung eine separate Toilette, einen hofseitigen Balkon und einen Vorraum.
Bei dieser Wohnung ist der elgante Charakter mit den Fischgrät-Parkettböden und Holzkassetten-Flügeltüren, die gute Raumaufteilung, die hohe Stockwerkslage (4. Stock) und der hofseitige Balkon hervorzuheben.
LAGE
Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.
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