Loft-Studio-Atelier in Wien

DIE SCHUHFABRIK - Einzigartig in Wien - Loftwohnungen! z.B. mit ca. 83 m² Wohnfläche plus Garten plus 2 Terrassen!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - in einer Loftwohnung!

Diese können Sie individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten - eine absolute Rarität in Wien!!

Sie residieren in der K&K Schuhfabrik in historischem Flair - zu Beginn des 19. Jahrhunderts war Wien auch das industrielle Zentrum der Haupt- und Residenzstadt. Wohlhabende Fabrikanten ließen sich in der Nähe zum Hof - Schönbrunn - nieder. Wäsche und Mieder wurden hier ab 1899 erzeugt und in den 30iger Jahren wurde in den Hallen die Schuhfabrik eingerichtet! Durch die Sanierung wurde die unglaubliche Offenheit wieder zum Leben erweckt. Die Stahlträger sind die gleichen wie die vor 180 Jahren, als hier noch fleissig gearbeitet wurde.

Die aufwendige Sanierung macht es möglich, dass der Komfort unserer Zeit Einzug in diese ehrwürdigen Hallen gehalten hat - die Loftfenster wurden 3-fach verglast, Fernwärme, Klimaanlagenvorbereitung, Muli-Media-Anschlüsse in allen Zimmern, im Hochparterre Gärten und Terrassen bzw. Balkone usw.

Die Wohnungen liegen alle im Gartentrakt und bieten eine absolute Ruhelage!

Sie haben alle einen barrierefreien Zugang und je einen Lift pro Stiege und die Raumgestaltung ist vollkommen frei - Zwischenwände sind optional (diese sind in den Grundrissen nur als Vorschlag zu verstehen)!

Es kommen neben den Loftwohnungen auch Dachgeschosswohnungen zum Verkauf - mit einem 360 Grad Blick über unsere schöne Stadt!

Die 26 Wohneinheiten bewegen sich zwischen ca. 67 m² bis ca. 140 m² - es können durch Zusammelegung auch größere Einheiten geschaffen werden!

Wenn Sie sich für eine der Loftwohnungen entscheiden, haben Sie die Möglichkeit zusätzlich zu der Freifläche, die sich direkt bei Ihrer Wohnung befindet, sich einen Dachgarten zu Ihrer Wohnug zu mieten, so dass Sie nicht auf den Rundblick über die Stadt verzichten müssen und hoch über den Dächern von Wien Grillabende und Partys veranstalten, gemütlich frühstücken oder einfach relaxen können.

Es stehen 12 Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung!

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,30 €/m² belaufen.

Gestalten Sie sich Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Der angegeben Preis versteht sich als belagsfertig. Die Schlüsselfertige Ausstattung kann nach Wunsch aus einem breiten Sortiment ausgesucht werden oder auch ganz individuell von Ihnen realsiert werden! Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!

Die Wohnung Top 3/3 hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet zusätzlich Außenfläche im Ausmaß eines Gründachs mit ca. 40 m² und einer Terrasse von 13 m². In den Innenhof (vom Badezimmer aus begehbar) befindet sich auch noch eine ca. 8 m² große Terrasse).

Der Wohnraum kann individuell unterteilt werden und bietet auch die Möglichkeit, eine Arbeits-/ KInderzimmer sowie ein separates Schlafzimmer zu schaffen. Im verbleibenden Raum ist noch großzügig Platz für die Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und das Gründach.

Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin bei Claudia Dieck, mail: dieck@wbimmo.at, mobil: 0699 / 190 809 06 und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild!

Lage:

Meidling als Bezirk hat in den letzten Jahren einen ungeheuren Aufschwung erlebt; die starke Bautätigkeit in der Umgebung und natürlich die perfekte Infrastruktur sind ein Zeichen dafür.

Das ‚Grätzl‘ rund um die Schuhfabrik ist durch die Orientierung in den grünen, ruhigen – südlich ausgerichteten – Gartenbereich um die Arndtstraße besonders attraktiv. Dieser Teil von Meidling etabliert sich immer mehr als neue ‚In-Gegend‘ mit perfekter Infrastruktur und einem Künstlerviertel. Zudem sind Ärzte, Apotheke, Supermärkte und natürlich der Meidlinger Markt fußläufig zu erreichen.

Direkt bei ‚der Schuhfabrik‘ verläuft der Radweg in die Stadt – so ist der Naschmarkt auch nur 5 Min per Rad erreichbar. Highlight ist natürlich der nahegelegene Schönbrunner Schloßpark – dort wo in der Monarchie die Produkte aus ‚der Schuhfabrik‘ geliefert wurden, gehen sie heute joggen, zum Baden ins Schönbrunnerbad oder einfach nur zum ‚relaxen‘ in den Schloßpark.

Besonders von Vorteil ist die Lage zwischen den U4 Stationen Längenfeldgasse 1120 und Margaretengürtel 1050; sowie der U6 Station Lägenfeldgasse 1120.

Alles in 5 Minuten zu Fuß erreichbar – die perfekte Anbindung an das öffentliche Netz dar. Zusätzlich hält der Bus 12A direkt vor dem Haus. Ein besonderer Umstand ist die Nähe zum Bahnhof Meidling (bzw. auch zum neuen Hauptbahnhof) – sämtliche regionale und internationale Züge halten hier.

Wenn man dennoch raus aus der Stadt‘ möchte: In unmittelbarer Nähe liegen die wichtigsten Ausfahrten Wiens. Ein schneller Anschluss an die West.- und Südautobahn. Über die Süd-Ost Tangente gelangt man schnell in Richtung Norden bzw. Osten. Für die Strecke nach Wien Schwechat sind durchschnittlich 25 Minuten zu planen.

• U4/U6 Längenfeldgasse • Straßenbahn 6 & 18 • Bus 12A

Allgemein:

Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

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