26 renovierte Erstbezugswohnungen, entweder mit Garten-Loggia-Balkon oder Terrasse, sowie vier 2-geschossige Penthouse-Wohnungen mit Dachgärten stehen zum Verkauf:
+ Es werden Flächen zwischen ca. 50m² -140m² belagsfertig angeboten, eine schlüsselfertige Variante ist ebenso möglich - durch Zusammenlegung können auch größere Einheiten geschaffen werden! Darüber hinaus stehen 12 Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung! Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,30 €/m² belaufen.
+ Die LOFTS befinden sich in einer ehemaligen K&K-Schuhfabrik, die zurzeit von Grund auf revitalisiert wird. Sie begeistern durch ihr offenes und flexibles Raumkonzept und bieten das perfekte Zuhause für Individualisten mit hohen Ansprüchen. Durch behutsame und sorgfältige Restaurierung wird der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten, der sich etwa im herrschaftlichen Entrée und nicht zuletzt im großzügigen Stiegenhaus wiederfindet
+ Wenn Sie sich für eine der Wohnungen entscheiden, haben Sie die Möglichkeit zusätzlich zu Balkon oder Terrasse auch einen Dachgarten anzumieten, der zB. für festliche Anlässe einen Rundblick über die ganze Stadt bietet.
LAGE:
Das Grätzl rund um die Schuhfabrik ist durch die Orientierung in den grünen, ruhigen und südlich ausgerichteten Gartenbereich um die Arndtstraße besonders attraktiv. Dieser Teil von Meidling etabliert sich immer mehr als neue >In-Gegend< mit perfekter Infrastruktur und einem Künstlerviertel. Zudem sind Ärzte, Apotheke, Supermärkte und natürlich der Meidlinger Markt fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus verläuft der Radweg in die Stadt, womit auch der Naschmarkt keine 5 Minuten entfernt ist. Der Schönbrunner Schloßpark mit dem Schönbrunnerbad ist das Erholungsgebiet erster Wahl im Nahbereich.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Zwischen den U4 Stationen Längenfeldgasse 1120 und Margaretengürtel 1050 sowie der U6 Station Längenfeldgasse 1120. Alles in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Zusätzlich hält der Bus 12A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinien 6 & 18 erweitern die öffentlichen Anbindungen zusätzlich.
Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin bei:
Walter Pap, mail: pap@wbimmo.at, mobil: 0699 / 1164 8432
Gerne sende ich Ihnen auch die genaue Aufstellung der einzelnen Tops mit Wohnflächen, Freiflächen und Preisen.
Allgemein:
Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.