Loft-Studio-Atelier in Wien

DIE SCHUHFABRIK - Einzigartig in Wien - Loftwohnungen! z.B. mit ca. 101 m² Wohnfläche plus Garten plus Terrasse!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - in einer Loftwohnung!

Diese können Sie individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten - eine absolute Rarität in Wien!!

Sie residieren in der K&K Schuhfabrik in historischem Ambiente - zu Beginn des 19. Jahrhunderts war Wien das industrielle Zentrum, Haupt- und Residenzstadt. Wohlhabende Fabrikanten ließen sich in der Nähe zum Hof Schönbrunn nieder. Wäsche und Mieder wurden hier ab 1899 erzeugt und in den 30iger Jahren wurde in den imposanten Hallen der Schuhfabrik gestanzt, gesteppt und gehämmert. Im Zuge der nunmehrigen Revitalisierung des Gebäudes wurde die ursprüngliche Geräumigkeit der repräsentativen kaiserzeitlichen Architektur wieder voll zur Geltung gebracht. Alte Gemäuer erstrahlen in neuem Glanz.....Hier ist das beeindruckende Ergebnis !!!

Hochparterre: Top 5:

Vorraum
ein großer Raum frei aufteilbar mit Gartenausgang,
Badezimmer
WC extra

Meidling als Bezirk hat in den letzten Jahren einen ungeheuren Aufschwung erlebt; die starke Bautätigkeit in der Umgebung und natürlich die perfekte Infrastruktur sind ein Zeichen dafür. Das ‚Grätzl‘ rund um die Schuhfabrik ist durch die Orientierung in den grünen, ruhigen – südlich ausgerichteten – Gartenbereich um die Arndtstraße besonders attraktiv. Dieser Teil von Meidling etabliert sich immer mehr als neue ‚In-Gegend‘ mit perfekter Infrastruktur und einem Künstlerviertel. Zudem sind Ärzte, Apotheke, Supermärkte und natürlich der Meidlinger Markt fußläufig zu erreichen. Direkt bei ‚der Schuhfabrik‘ verläuft der Radweg in die Stadt – so ist der Naschmarkt auch nur 5 Min per Rad erreichbar. Highlight ist natürlich der nahegelegene Schönbrunner Schloßpark – dort wo in der Monarchie die Produkte aus ‚der Schuhfabrik‘ geliefert wurden, gehen sie heute joggen, zum Baden ins Schönbrunnerbad oder einfach nur zum ‚relaxen‘ in den Schloßpark.

Lage:

Besonders von Vorteil ist die Lage zwischen den U4 Stationen Längenfeldgasse 1120 und Margaretengürtel 1050; sowie der U6 Station Lägenfeldgasse 1120. Alles in 5 Minuten zu Fuß erreichbar – die perfekte Anbindung an das öffentliche Netz dar. Zusätzlich hält der Bus 12A direkt vor dem Haus. Ein besonderer Umstand ist die Nähe zum Bahnhof Meidling (bzw. auch zum neuen Hauptbahnhof) – sämtliche regionale
und internationale Züge halten hier. Wenn man dennoch ‚Raus aus der Stadt‘ möchte: In unmittelbarer Nähe liegen die wichtigsten Ausfahrten Wiens. Ein schneller Anschluss an die West.- und Südautobahn. Über die Süd-Ost Tangente gelangt man schnell in Richtung Norden bzw. Osten. Für die Strecke nach Wien Schwechat sind durchschnittlich 25 Minuten zu planen.

• U4/U6 Längenfeldgasse • Straßenbahn 6 & 18 • Bus 12A

Weiters ist es möglich Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden – im 2. Gartentrakt stehen ebenso 26 Loft- Erstbezugswohnungen, entweder mit Garten-Loggia-Balkon oder Terrasse zu Verfügung Ebenso besteht die Möglichkeit einer Anmietung von ca. 20 m² großen Dachgärten und Garagenplätze.

Es werden Flächen zwischen ca. 50m² -180m² belagsfertig angeboten, eine schlüsselfertige Variante ist ebenso möglich.
Durch Zusammenlegung können auch größere Einheiten geschaffen werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,30 €/m² belaufen.

Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin bei:

Herrn Wolkersberger mail: wolkersberger@wbimmo.at mobil: 0699 1963 2101 und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild!

Allgemein: Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.