Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin bei Claudia Dieck, mail: dieck@wbimmo.at, mobil: 0699 / 190 809 06.
HAUS:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen sehr gepflegten Neubau aus dem Jahre 1969 mit Personenlift. Zum 1.1.2017 betrug dei Reapraturrücklage ca. 128.000,- €
WOHNUNG:
sehr gut geschnittene und ruhige Wohnung in "steinwurfweite" zum Waldmüllerpark mit ca. 56,51 m² im 4. OG mit Personenlift
Aufteilung:
großzügiges Vorzimmer
2 Zimmer - entweder 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
Wohnküche mit bestehender Küche teilmöbliert
sehr schönes Badezimmer mit Marmorfließen, Dusche und WC
Abstellkammer
Es besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich der Küche auch als Kinderzimmer/ Kabinett noch abzutrennen; eine Türe zum Begehen ist von einem der Zimmer bereits vorhaden.
Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert mit Marmorfliesen und einer sehr schönen Dusche, eine Handtuchheizung ist auch vorhanden.
Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung (Abrechnung auf m² Basis). Die Betriebskosten von ca. 220,- €/Monat beinhalten auch Wasser und Heizung - Strom geht separat.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und es ist ein innenliegender Sonnenschutz vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung; es ist auch ein Fahrradabstellraum/ Kinderwagenraum sowie eine Waschküche vorhanden.
Die Wohnung ist in einem gebrauchten, aber beziehbaren Zustand mit einer guten Grundsubstanz. Die Laminatböden sind sehr neuwertig.
Es ist möglich, einen Parkpkatz ganz in der Nähe für ca. 80,- €/Monat anzumieten.
LAGE:
Durch die Lage in der Nähe zur Gudrunstrasse und dem Reumannplatz wird eine umfangreiche Nahversorgung geboten - mit vielen kleineren Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Restaurants, Cafés....
Eine ausgezeichente Anbindung an das öffentliche Netz, u.a. durch die U-Bahn am Reumannplatz, den Autobus 14 A direkt ums Eck, in 5 Minuten zu Fuß Straßenbahnen Nr. 18, 62, 1 und Badener bahn....
Für Entspannung im Grünen sorgt die unmittelbare Nähe zum Waldmüllerpark.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin bei Claudia Dieck, mail: dieck@wbimmo.at, mobil: 0699 / 190 809 06.
ALLGEMEIN:
Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.
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