Einmalige Gelegenheit - Balkonwohnung in Grünruhelage
Eingebettet in einer Grünrühelage in Döbling liegt die ca. 75 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon.
In unmittelbarer Nähe kann besonders zur jetzigen Jahreszeit die Natur in ihrer gesamten Pracht und Vielfalt genossen werden, da sowohl der Türkenschanz-, der Sternwarte- als auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe liegen.
Die im 1. Stock befindliche Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine Gasetagenheizung.
Die Küche kann optimal und unabhängig vom Rest der Wohnung gelüftet werden, da sie über ein eigenes Fenster verfügt. Im Bad, welches vom WC getrennt begehbar ist, findet man die Therme der Marke Vaillant und verfügt dieses ebenfalls über ein eigenes Fenster.
Unter der Therme findet man einen Waschmaschinenanschluss. Eine Nische im Vorraum dient ideal als Staufläche.
In der gesamten Wohnung, ausgenommen der Nassräume, ist heller Stabparkett im Würfelmuster verlegt.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann dieses Schmuckstück wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 27.07.2009 ordnungsgemäß vor, der HWB beträgt 119,10 kWh/m², Klasse D.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 217,02,-.
Die Wohnung kann im Ist-Zustand um EUR 279.000,-- erworben werden.
Für weitere Informationen und Besichtigung steht Ihnen Hr. Geyik unter der Rufnummer 01 / 810 10 21 12 gerne zur Verfügung.
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D