Eine einmalige Gelegenheit bietet sich derzeit in einer der beliebtesten Wohngegenenden Wiens. In Döbling, genauer in der Hameaustraße, gelangt eine Maisonetten-Wohnung, welche sich vom Erdgeschoss über den ersten Stock erstreckt, zum Verkauf.
Durch kleinere Adaptierungsarbeiten kann dieses Schmuckstück, welches sich in bester Grünruhelage befindet, zu neuem Leben erweckt werden.
Die ca. 114 m² Wohnfläche sind derzeit noch über drei Eingänge zugänglich. Auf der 1. Wohnebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Der überdachte Teilbereich eignet sich optimal für ruhige Momente mit Blick auf den vorgelagerten Garten.
Derzeit findet man eine Vollholzküche inkl. Geräte vor Ort. Die Geräte sind je nach gebrauchsbedarf zu erneuern.
Auf die zweite Ebene gelangt man über eine Stiege, welche im Optimalfall durch eine Wendeltreppe zu ersetzten wäre.
Die auf der zweiten Ebene befindlichen Räumlichkeiten gliedern sich, wie folgt auf:
? Abstellraum
? Schlafzimmer (1)
? Schlafzimmer (2) welches mit einem weiteren Zimmer verbunden ist - dieses kann als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, etc. genutzt werden
? Bad, welches zwischen den Räumlichkeiten gelagert ist
? großes Schlafzimmer - verfügt über eine weitere Fläche, die optimal als Stauraum bzw. begehbarer Schrank verwendet werden kann
? Ein absolut trockener Abstellraum im Dachgeschoß gehört zur Wohnung. Die Raumhöhe beträgt 2.50m
Durch eine Versetzung der vorhandenen Wände bestünde die Möglichkeit die Raumeinheiten individuell umzugestalten.
Der späte Neubau verfügt über einen eigenen Spabereich (Swimmingpool, Sauna) in welchem man den Tag ausklingen lassen kann.
Zu dem Objekt gehört ein eigener Garagenplatz, welcher im Preis inkludiert ist.
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 350.000,--
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Bei etwaigen Rückfragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Geyik gerne unter der Rufnummer 01 810 10 21 12 zur Verfügung.