Loftartige DG- Wohnung mit hervorragendem Wienblick!
Die 127m2 große süd-, ost- und westausgerichtete Architektenwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Eine Vielzahl von Glasfronten sowie die Terrasse, auf welche man von der Galerie-Ebene gelangt, ermöglicht den vollen Genuss des Wien- Panoramas. Von der Terrasse aus gelangt man auf das begehbare Flachdach. Der unverbaubare Blick reicht von Schönbrunn, über die Gloriette bis hin zum Wienerberg.
Aus dem Vorraum, welcher über eine Garderobenmöglichkeit verfügt gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten. In einer Seitennische findet man die Therme (Vaillant Brennwert) Den großen offenen Wohnraum mit optisch getrennter Wohnküche findet man ebenso auf der unteren Wohnebene, wie auch ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer (mit Dusche), welches wiederrum vom Vorraum ebenso begehbar ist.
Im oberen Geschoss findet man eine Sauna aus Zirbenholz mit integrierten Infrarot- Paneelen, eine Badewanne sowie eine weitere Dusche. Auf Details, wie Lichttechnik, hochwertige Sanitärausstattung (Waschbecken: Villeroy&Boch, Armaturen: Steinberg), beschichteten Boden, Lautsprecherverkabelung, Fussbodenheizung, einen in der Decke integrierten Beamerlift u.v.m. wurde in der Architektenwohnung großen Wert gelegt. Ein ganz besonderes Flair wird dem Wohnzimmer durch den offenen Kamin verliehen.
Durch die Lage des Objektes auf der Äußeren Mariahilfer Straße ist die optimale Infrastruktur, sowie Nahversorgung geboten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ?Fernsehstar". - Die Wohnung ist im sieben-teiligen ORF-Thriller ?Janus" zu sehen, ebenso wie in der Valentinswerbung im Kino für das Dorotheum.
Betriebskosten:EUR 298 inkl. Reparaturrücklage
Für Informationen und Besichtigung steht Ihnen Herr Geyik unter der Rufnummer 01 810 10 21 12 gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.