Dachgeschosswohnung in Wien

LIVING WITH A VIEW - Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrassen und Wienblick - Nähe Botanischer Garten (Top: 16, 78m²)

KURZBESCHREIBUNG



Dachgeschoss-Projekt Hafengasse - Top 16


Wohnfläche:

ca. 78 m² + ca. 13 m² Terrasse + ca. 30 m² Dachterrasse


Zustand der Liegenschaft:

modernisiert


Zustand der Wohnung:

Erstbezug


Objektart:

Dachgeschoss - Neubau


Stockwerk / Ausrichtung:

6.OG & 7.OG / NordWest & SüdOst


Aufteilung:

1.DG - Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad, WC

2.DG - Wohnküche, 2 Terrassen,

Dachterrasse


Ausstattung:

Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung


Öffentliche Anbindung:

Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3 Landstraße


Kaufpreis:

€ 494.000,--





Zum Verkauf gelangt eine geräumige 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung, mit durchdachter Raumplanung, auf zwei Ebenen. Die Wohnung gliedert sich in der 1.Ebene in einen Vorraum mit Zugang zu den Schlafzimmern, sowie den Nebenräumen (WC, ausgestattetes Bad, Abstellraum). Über eine Treppe gelangt man in die 2.Ebene - der Hauptebene. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet genug Raum und besitzt auch ein eigenes Gäste-WC. Weiters gelangt man hier zu den direkt angegliederten Terrassen, mit wunderschönem Blick in die Stadt, sowie zur darüber gelegenen Dachterrasse, mit einem atemberaubenden 360 Grad Wienblick.

Ausstattung:

Fußbodenheizung
Dielenboden
Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassräumen
ausgestattetes Bad und WC
Therme ggfs. mit Speicher
Außenjalousien
großzügige Glas-/Fensterflächen mit Sonnenschutz
Klimaanlage
Garagenplätze im Haus

Im Zuge des Ausbaus wird auch ein neuer, geräumiger Personenlift errichtet.

Das Projekt befindet sich gerade im Ausbau - Fertigstellung ist für den Sommer 2017 festgesetzt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Zusätzlich kann im Erdgeschoss die Garage (2 Stellplätze) zu einem Preis von € 40.000,-- erworben werden.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen.

HAUS

Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem saniertem Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade würde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftige Dachgeschoss.

LAGE

Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.