Im beliebten 9. Bezirk liegt diese helle Wohnung im 1. Stock eines gut renovierten Gründerzeithauses. Vom Vorzimmer gelangt man rechts ins WC, geradeaus in die Küche und links ins 2 Vorzimmer mit Zugang zum großen Bad und von dort zum zentralen südseitigen 29 m² Wohnzimmer. Wie bei Gründerzeithäusern üblich gehen von dort noch auf beiden Seiten je ein Zimmer mit 24 m² und 35 m² weg. Somit ist die Wohnung groß genug für eine große Familie, oder bietet auch eine gute Möglichkeit wohnen und arbeiten zu verbinden. Derzeit wird das Objekt außschließlich als Büro genutzt mit 10 voll eingerichteten Arbeitsplätzen. Die ca.157 m² geben schon viel Gestaltungsmöglichkeit! Es gibt auch die Idee das man die Küche Südseitig mit der Wohnküche verbindet und so 2 ruhige hofseitige und im Sommer angenehm kühle Schlafzimmer erhält. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Möglichkeit 4 großzügige Studentenwohneinheiten plus zentraler Wohnküche zu gestalten und so ein gutes return on Investment zu erlangen eignet sich Ich bin schon gespannt was der neue Eigentümer daraus machen wird!
Egal wie man die Wohnung nutzt kann man die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung nutzen. Der Hofer ist direkt gegenüber und Billa und Bipa sind genauso fußläufig erreichbar, wie auch die Apotheke oder die vielen Obst, Shisha, Kosmetik, Wäschereigeschäfte und zahlreiche gute Lokale vom Blaustern bis hin zu den Diskos in den U Bahn Bögen, die weit genug sind um nicht zu stören, aber nah genug um gleich dort zu sein. Auch die Verkehrsanbindung an Straßenbahn in die innenstadt und die U6 lassen keine Wünsche offen.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 78,00
HWB Klasse: C