Dachgeschosswohnung in Wien

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Stadblick nahe zukünftiger U2-Station - 7Wells (Top: 34, 85m²)

Kurzbeschreibung:



Dachgeschoss-Projekt "7Wells" - Top 36


Wohnfläche:

ca. 85 m² + ca. 17 m² Terrassen


Zustand der Liegenschaft:

in Modernisierung


Zustand der Wohnung:

Erstbezug


Objektart:

Dachgeschoss - Neubau


Stockwerk / Ausrichtung:

1.DG & 2.DG / WestOst


Aufteilung:

Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnküche, Abstellraum, 2 Terrassen


Ausstattung:

Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Badausstattung ( Laufen & Kludi ), Fußbodenheizung, Brennwertgerät, Bus-System, Klimaanlage


Öffentliche Anbindung:

U4, 57A, 14A, 12A, 1, 62, zukünftige U2 Verlängerung


Kaufpreis:

€ 450.652 (schlüsselfertig) / € 405.075 (belagsfertig)


Betriebskosten:

werden nachgereicht


Wohnungsbeschreibung:

Diese sonnig angelegte, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 85m² und 2 Terrassen, zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss aus. Der Zugang erfolgt über die 1.Ebene in einen Vorraum - ebenfalls befinden sich hier ein WC, ein Schlafzimmer und das Bad mit Fenster und Himmelblick. Eine Treppe führt in die 2.Ebene, der lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnküche mit 2 Terrassen. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum (mit genügend Platz zum verstauen der Gartenmöbel) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Diese gelungene und durchdachte Wohnung, besticht durch Qualität in der Ausstattung, modernste Technik, viele Glas- und Fensterflächen und einem attraktiven Kaufpreis.

Die Wohnung kann auch belagsfertig erworben werden.

Ausstattungshighlights:

Fußbodenheizung
Velux Dachflächenflenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
Parkettböden
Fliesen im Format 30x60
Sanitärinstallationen von Laufen und Kludi
ausgestattetes Bad und WC
Brennwertgerät Fa. Baxi
Innentüren Fa. DANA
Holztreppen mit Niroster Geländer
WPC-Beläge auf den Terrassen
Bus System mit Appsteuerung für: Kamera, Klimaanlage, Steckdosen und Licht
Personenlift mit Stahl-Glaskonstruktion

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen.

Haus- und Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft wird im Zuge des befindlichen Dachgeschoss Ausbaus modernisiert und ein geräumiger Personenlift errichtet. Straßen- als auch hofseitig wird eine Thermofassade angebracht. Die Fertigstellung der Arbeiten sind für den Sommer 2017 angesetzt.

Aufgrund der Nähe zur Reinprechtsdorferstrasse sind öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (12A, 14A, 59A, 6, 18) sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist durch den Margaretengürtel (Verbindung zur A23 Süd-Ost Tangente) und die Triesterstrasse (Verbindung zur Autobahn A2) sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt sind die zukünftigen unmittelbaren U2 Stationen am Siebenbrunnenplatz und Matzleinsdorferplatz.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.