Dachgeschosswohnung in Wien

Luxuriöse Dachgeschosswohnungen mit Traum-Blick in Grünlage!

KURZBESCHREIBUNG:


Adresse:

1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz


Baujahr:

1892


Zustand Wohnung:

Erstbezug


Wohnungsgröße / Aufteilung:

Wohnfläche: 96,58, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Bad, WC, Abstellraum, 2 Terrassen


Stock / Ausrichtung:

Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Süd-Westen hofseitig, Ruhelage


Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S45 Hernals, U3 Ottakring
Buslinien: 10A, 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46





Kaufpreis:

€ 584.500,-


Betriebskosten: ca € 1,75/m² inkl. Ust. und Reparaturrücklage
HBW: 86,6 kWh/m²a

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

TOP 21

Hier passt die ganze Familie rein!

2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche und zwei große Terrassen. Das wäre doch fabelhaft, oder? Die 94m2 Wohnfläche verfügt weiters über 2 getrennt begehbare Bäder, eines mit WC, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen Vorraum und einen Abstellraum. Auf der unteren Ebene befinden sich die Schlafräume und Bäder, die obere Etage bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich welcher durch große Fensterfronten auf die knapp 23m² Terrasse führt! Von dieser gelangen Sie über eine Treppe nochmals auf eine ca. 21m² große Terrasse mit wunderbarem 360 Grad Blick über Wien! Was für Perspektiven! Mit Liebe zum Detail geplant, exklusiv ausgestattet und in einem traumhaft sanierten Haus - so macht das Familienleben rundum Spaß.

Ausstattungskurzübersicht:

Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm
Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele
Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung
Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches...)

Beim Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Dieser klassische und gepflegte, um 1892 erbaute Stilaltbau umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.

Da sich die Wohnung derzeit noch im Bau befindet finden Sie anbei Visualisierungen.

Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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