Kurzbeschreibung:
Adresse: 1040 Wien, nahe Goldeggasse, Belvedere und Hauptbahnhof
Baujahr: ca. 1900 / Sanierung 2017
Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung
Nutzflächen: ca. 69m² Wohnfläche
Stockwerk: 2. Liftstock
Ausrichtung: west- straßenseitig / ost- hofseitig
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum, Toilette
Öffentliche Anbindung: U1, D, 13A, 69A, Hauptbahnhof
Kaufpreis: € 399.000,- - Fertigstellung November / Dezember 2017
Betriebskosten € 118,72- zzgl. 10% USt.
Reparaturrücklagen: € 34,21-
HBW: 109 kWh/m²a
Wohnungsbeschreibung:
Diese hervorragend geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), 2 große Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie ein einladendes Vorzimmer . Sie liegt im 2. Liftstock und ist westseitig zur Mommsengasse als auch in den ruhigen und begrünten Innenhof - ostseitig- ausgerichtet.
Das Badezimmer besticht durch die exqusite Ausstattung wie, großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, elegante Badewanne mit edler Glasduschwand , zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. In kalten Wintertagen sorgt die neu verlegte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Ausstattungskurzübersicht:
Gasetagenheizung - Vaillant Therme
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button www.button.at
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar
Die Wohnung befindet sich noch im Umbau; bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzfotos gleichwertiger, bereits fertiggestellter Wohnungen.
Haus- und Lagebeschreibung:
Die gepflegte Doppelliegenschaft besteht jeweils aus einem Straßentrakt und einer Hofstiege, umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, respektive Hochparterre, 3 Regelgeschoße und ein Dachgeschoß. und wurde um 1900 erbaut Das Haus verfügt über einen Personenlift und Garagenplätze; der Verkäufer klärt gerade ab, ob aktuell Garagenplätze zur Verfügung stehen.
Das Haus befindet sich in einem beliebten Bereich des 4. Bezirks und die Lage ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere (ca. 300 Meter), die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als hervorragend zu bezeichnen. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bank. Die sehr nahe gelegene Parkanlagen des Schlosses Belevedere und des Botanischen Gartens sowie des Schweizer Garten bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
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