Luxeriöse klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterasse und elektrisch öffenbaren Dachflächenfenstern
40 cm Ziegelwände, Vollwärmeschutz, Kunststoffenster mit 3 Scheibenverglasung, Vailant Brennwerttherme mit APP Fernbedienung.
Hochwertigste Ausstattung, moderne Küche, 2 schöne Bäder, Echtholzparkett und Feinsteinzeugbelag, Alt Wiener Kasettentüren,
Lift geht vom Keller, EG bis in das DG
1. Dachgeschoß:
Großes helles Wohnzimmer mit offener Küche und großer Dachterrasse,
Gästezimmer, Duschbad mit WC, Vorraum, Abstellraum, offener Stiegenbereich
2. Dachgeschoß:
Zwei helle Schlafzimmer, Großes Badezimmer mit Dusche, Designbadewanne samt Badmöbel
(Besonderheit Blick auf Kahlenberg und zu den Sternen), Exra WC mit Waschtisch
Das gesamte Wohnhaus wurde vom Keller bis Dach generalsaniert.
Es sind also über Jahre keine großen Erhaltungskosten zu erwarten.
Deshalb sind die Betriebskosten günstig.
Lage:
Ruhelage in einer ruhigen Anrainergasse.
Es gibt eine gute Nahversorgung mit vielen Geschäften wie Billa, DM, Lidl sowie dem SCN in unmittelbarer Nähe.
Div. Schulen befinden sich ebenfalls unmittelbarer Nähe
Die Donauinsel sowie die alte Donau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist über die Nordbrücke ausgezeichnet.
Auch ist der 21. Bezirk einer der wenigen wo es kein Parkpickerl gibt.
Auch gibt es vor dem Haus ausreichende Stellplätze.
Mit den ÖFFIS brauchen Sie ca. 38 Min. ins Zentrum.
Die Straßenbahn 26 Station Pragerstraße Koloniestraße ist ca. 300m entfernt.
Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, div. Autobussen und div. Straßenbahnen ist in 3 Straßenbahnstationen mit dem 26er erreichbar.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin
Ing. Christian Steiner
Tel: 0676/3114710
office@luxwohnbau.at