Preiswertes Neubau-Eigentum mit Garten und Terrasse
Leistbare Eigentumswohnungen unweit der Donauinsel
Projektbeschreibung:
Im 20. Wiener Gemeindebezirks wird unweit der Donauinsel ein Neubauwohnhaus mit insgesamt 29 Wohnungen und 9 Tiefgaragenplätzen errichtet. Baubeginn ist 2016. Die Fertigstellung der schlüsselfertigen Wohnungen ist für das 1. Quartal 2017 geplant.
Gebäude:
Das Gebäude wird in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet. Dem neuesten Stand der Technik entsprechend werden die Räumlichkeiten mittels Kombination einer Pelletsheizung sowie einer Grundwasser-Wärmepumpe beheizt, womit ein minimaler ökologischer Fussabdruck hinterlassen wird.
Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe des Friedrich-Engels-Platz. Die Donauinsel ist ca. 600 Meter entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Öffentliche Anbindungen:
Die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 sind 2 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die Autobuslinien 5A, 11A, 11B und 37A. U6 Station Handelskai sowie Schnellbahn binnen 7 Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Brigittenauer Passage ist ca. 250 Meter entfernt.
Aufteilung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen 4m² großen Vorraum und eine ca. 32m² große Wohnküche. Über die Wohnküche gelangt man auf die ca. 7m² große Terrasse sowie in den ca. 40m² großen Eigengarten. Ein ca. 7m² großes Bad mit Wanne, ein ca. 14m² großes Schlafzimmer sowie ein knapp 4m² großer Abstellraum warten genau auf Sie!
Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über geklebte Parkettböden sowie Fliesen in den Nassräumen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstüre WK2. Die Alu-Fenster und Terrassentüren verfügen über eine Wärme- und Schallschutzverglasung. Als Sichtschutz bzw. Sonnenschutz dienen aussenliegende Rollläden. Der Küchenbereich ist vollausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Luftfilter.
Weiteres:
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung kann auch als Anlagewohnung dienen. Für diese Wohnung wären Mieteinnahmen mit ca. € 9.100,- pro Jahr kalkuliert, was einer Rendite von ca. 3,30% entspricht!
Kaufabwicklung:
Der Verkauf erfolgt nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz).
Summary und Empfehlung!
Leistbare Wohnungen in einer verkehrsgünstigen aber nicht lauten Lage. Erholungsgebiet Donauinsel in ca. 600 Meter Entfernung. Provisionsfrei für den Käufer! Fordern Sie noch heute Ihr Expose an!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 29,77
HWB Klasse: B