Preiswertes Neubau-Dachterrasseneigentum
Leistbare Eigentumswohnungen unweit der Donauinsel
Projektbeschreibung:
Im 20. Wiener Gemeindebezirks wird unweit der Donauinsel ein Neubauwohnhaus mit insgesamt 29 Wohnungen und 9 Tiefgaragenplätzen errichtet. Baubeginn ist 2016. Die Fertigstellung der schlüsselfertigen Wohnungen ist für das 2. Quartal 2017 geplant.
Gebäude:
Das Gebäude wird in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet. Dem neuesten Stand der Technik entsprechend werden die Räumlichkeiten mittels Kombination einer Pelletsheizung sowie einer Grundwasser-Wärmepumpe beheizt, womit ein minimaler ökologischer Fussabdruck hinterlassen wird.
Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe des Friedrich-Engels-Platz. Die Donauinsel ist ca. 600 Meter entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Öffentliche Anbindungen:
Die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 sind 2 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die Autobuslinien 5A, 11A, 11B und 37A. U6 Station Handelskai sowie Schnellbahn binnen 7 Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig erreichbar. Die Brigittenauer Passage ist ca. 250 Meter entfernt.
Aufteilung:
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss und 2 Terrassen (3,40 m² und 5,25m²) verfügt über eine ca. 26m² große Wohnküche, separates WC, ein 8m² großes Bad mit Wanne, einen Abstellraum und drei Zimmer zwischen 10 bis 13m² Nutzfläche.
Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über geklebte Parkettböden sowie Fliesen in den Nassräumen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstüre WK2. Die Alu-Fenster und Terrassentüren verfügen über eine Wärme- und Schallschutzverglasung. Als Sichtschutz bzw. Sonnenschutz dienen aussenliegende Rollläden. Der Küchenbereich ist vollausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Luftfilter.
Weiteres:
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional um ca. € 22.000,- erhältlich. Die Wohnung kann auch als Anlagewohnung dienen. Für diese Wohnung wären Mieteinnahmen inkl. Garagenplatz mit ca. € 12.000,- pro Jahr kalkuliert, was einer Rendite von ca. 2,8% entspricht!
Kaufabwicklung:
Der Verkauf erfolgt nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz).
Summary und Empfehlung!
Leistbare Wohnungen in einer verkehrsgünstigen aber nicht lauten Lage. Erholungsgebiet Donauinsel in ca. 600 Meter Entfernung. Provisionsfrei für den Käufer! Fordern Sie noch heute Ihr Expose an!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 29,77
HWB Klasse: B