Terrassenwohnung in Wien

EDLE DACHGESCHOSSWOHNUNG BEI U1: 3 ZIMMER, GROSSE TERRASSE, ERSTBEZUG

Neu errichtete Dachgeschoßwohnung besticht durch seine Lage (sehr ruhig, U1 Anbindung), die hochwertige Ausstattung und den Fernblick von der Terrasse über die Dächer von Wien.

Dieses Objekt liegt in einem sehr gepflegten und sanierten Gründerzeithaus mit viel Geschichte. Die Verkehrsflächen vor dem Haus werden zukünftig umgestaltet: viel Grün, Alleebäume, Begegnungszonen etc.
Auf ca.111 m² Wohnfläche finden Sie:
 freundlicher Eingangsbereich
 riesige Wohnküche (ca.50m²) mit Zugang auf die ca.16m² große Terrasse
 2 helle, ruhige Schlafzimmer (ca.18m² und ca.25m²)
 exquisites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch,
Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluß
 separates WC mit Waschbecken
 Abstellraum
Wohnfläche ca.111m² plus ca.16m² Terrasse: gewichtete Wohnfläche daher ca.116m².

besonders hochwertige Ausstattung: Eingangsbereich und Naßräume ansprechend gefliest, hochwertige Fenster mit easy-to-clean- Coating und Außenjalousien, edle Beschläge und Armaturen, schöne Innentüren, JOSKO Sicherheitseingangstür (WK III), Klimaanlage mit Wärmepumpe, Kabel- TV und Internet - Anschluss.
Heizung: Fußbodenheizung

Verkaufspreis: € 595.000.- geldlasten und bestandsfrei, belagsfertig
Betriebskosten: € 209,55

Verkehrsanbindung: Verkehrsanbindung: U1 praktisch vor dem Haus, Straßenbahnlinie 67, A23 Verteilerkreis in der Nähe (KEINE Lärmbelästigung).
Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Pädagogische Hochschule, FH Campus, Bank und Apotheke in der Nähe. In der Umgebung Amalienbad, Laaerberg Bad, Böhmischer Prater, Horr - Stadion.
Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 36 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 1,00.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/190 30 790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B