Diese praktisch aufgeteilte ca. 58m2 große Wohnung liegt im hofseitigen Gebäude im Hochparterre einer gutbürgerlichen und schönen Wohnhausanlage in der Mautner-Markhof-Gasse unweit der Simmerringer Hauptstraße und glidert sich folgendermaßen auf:
Vom Eingang betreten Sie das Vorzimmer von dem aus Küche, Bad, separates Wc sowie das Wohnzimmer zentral begehbar sind. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Die ostseitig Ausgerichtete Wohnung ist sehr hell, in einem guten und gepflegtem Zustand und es ist alles vorhanden um sofort einziehen zu können. Sie verfügt über 3-Fach Isolierglas Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien, im Vorzimmer und Küche sogar zusätzlich eine Fussbodenheizung. Die gesamte Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Durch die im Jahr 2008 durchgeführte Generalsanierung des gesamten Wohnhauses wurde die Energieeffizienz auf einen sehr guten Wert - Klasse B 49,01 kWh/m²/a - gesenkt. Die Sanierung umfasste das Dach, Wärmedämmung der Fassade, Kamine, neue Elektroleitungen im Haus sowie eine neue Sat-Anlage.
Im Innenhof der Wohnhausanlage befindet sich ein kleines separates Gebäude welches als Fahrradabstellraum dient. Die im Hof befindlichen PKW Stellplätze sind zu mieten. Ein kleiner aber netter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und Sie erreichen in ca. 5 Minuten zu Fuss die U-Bahn Station U3 Simmering sowie den Bahnhof Simmering, und in wenigen Minuten mit dem Auto die Autobahn-Auffahrt St. Marx.
Unmittelbar ums Eck finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt auf der Simmeringer Hauptstrasse.
Kaufpreis EUR 159.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
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