BESCHREIBUNG: 42m² Dachterasse und 158 m² Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohnbereich >60m2, 4 extra Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche von einem Innenarchitekt renoviert!
Erscheinungsbild des Hauses im Klosterneuburg-Baustil (Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1993)
- Ebene 1:
Eingang mit breiter Sicherheitstüre (Diebstahl-Sicherheit)
Wohnbereich mit Kamin, Schamottesteine
Komplettküche
3 Zimmer mit Bad und getrenntem WC
- Ebene 2:
1 Zimmer mit Dusche, Badewanne und WC (Häcksel)
Ausgang zur Terrasse mit 42m²
Vollklimatisierung in allen Zimmern (getrennt steuerbar)
1 Kellerraum und 1 Kfz Abstellplatz im Eigentum
Gemeinschaftskeller, Waschküche, Fahrradkeller
Grundstück im Eigentum der Miteigentümergemeinschaft,
gesamt ca. 2800m²,
davon ca. 1800m² als Gemeinschaftsgrund
BESONDERHEITEN:
Unverbaubarer Weitblick ins Grüne aus allen Fenstern
42m² Dachterrasse mit Rundumblick auf Weingärten, Donau Au und Kloster
lichtdurchfluteter Wohnraum
Herbst 2016: Renovierung durch Innenarchitekt
2016: Sicherheits- und Brandschutztür
2016: vertikale Fenstererneuerung (Bruckner, Holz/Alu 3-fach verglast)
2016: Vollklimatisierung und Kaminofen (Brunner, zusätzliche Schamottsteine für Strahlungswärme)
2013: Erneuerung Therme und Wasserspeicher, WC/Bäder
Neuwertige Einbaumöbel
Holzböden (admonter Eiche gebürstet, weiß geölt)
italienische Design-Fliesen in Bädern
VERKEHRSOPTIMALE RUHELAGE
Ruhelage: Wohnstraße in Klosterneuburg – Martinsviertel, Schelhammerpark
Umfassende Nahversorgung in Gehweite:
Lebensmittel
Restaurants - Heurigen
Arztpraxis
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Bahnhof „Unterkritzendorf“ in 3min für Schnellbahn S40 nach Wien oder Tulln
Bus 237 und City-Bus 203 zu Gymnasium, Kloster, Krankenhaus und Stadtplatz
Mit dem Auto:
500 Meter zur Umfahrung Klosterneuburg und 18 min nach Wien Schwedenplatz
6 min zum Spital Klosterneuburg
Kindergarten, Volksschule (öffentlich + privat) in Gehweite + Gymnasium mit Schulbus erreichbar
Klosterneuburg: vielzählige attraktive Freizeit- und Kulturangebote
Der Energieausweis liegt vor und weist folgende Werte aus: HWB 47,2 - Klasse B und fGee 1,45 - Klasse C. Der Energieausweis ist bis 11.06.2027 gültig.