Zum Verkauf gelangt eine ca. 85m² große 3-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen in einem Neubauhaus aus dem Jahre 2004. Die Liegenschaft bietet gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Obere Ebene
Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss
Eingangsbereich und Vorzimmer
ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die rund 4,5m² große Loggia
im Wohnzimmer befindet sich ebenso die Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich
eine Toilette mit Handwaschbecken
Untere Ebene
Vorzimmer
zwei schöne Schlafräume
ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschine
Unter dem Treppenaufgang in die obere Ebene befindet sich ein ideal benutzbarer Abstellraum.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und präsentiert sich gemütlich und modern.
Der Tiefgaragenplatz kostet €19.000.-. Des Weiteren gehören zwei schöne Kellerräume zur Wohnung, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Vorbereitung für den Anschluss von elektrisch betriebenen Beschattungsanlagen an den Fenstern der Schlafräume sind vorhanden.
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung samt Tiefgaragenplatz setzt sich folgendermaßen zusammen:
-) Wohnung: netto € 134,26 (davon Betriebskosten: € 88,81)
-) Garage: netto € 13,10 (davon Betriebskosten: € 10,70)
Außerdem bietet die Liegenschaft einen Kinderspielplatz im begrünten Gemeinschaftsgarten sowie zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradräume.
Lageinformation:
Verkehrsanbindungen:
U1 nur 4 Haltestellen mit der Straßenbahn - direkte Verbindung in den 1. Bezirk
U6 in 10 Gehrminuten - ausgezeichnete Verbindung zur Donauinsel und zur alten Donau
Straßenbahnen 26 und 25 in 3 Gehminuten
S-Bahnlinien ab Floridsdorf S1, S2, S3, S15 in 10 Gehminuten
Bus
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe (max. 5 Gehminuten): BIPA, Spar, Lidl, Billa, Penny Markt
4 Haltestellen mit der Straßenbahn bis zum Donauzentrum
5 Autominuten bis zur SCN
Umfangreiche Sport - und Freizeitmöglichkeiten:
Floridsdorfer Aupark,
Floridsdorfer Hallenbad,
diverse Sportplätze,
Erholungsgebiet Alte Donau,
Donauinsel, etc.