Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - In dieser tollen Nachbarschaft werden Sie sich wohlfühlen!
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85 m² Wohnfläche + 8 m² Balkon liegt im 1. Stock (ohne Lift) in einer 1971 errichteten Wohnhausanlage in einer ruhigen Wohnsiedlung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- separate Küche
- Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den ca. 8 m² südseitigen Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- 2 Schlafzimmer
Nebenräume im Haus: Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Möblierung: Küche
Ein PKW-Abstellplatz ist der Eigentumswohnung zugeordnet.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster (3fach Verglasung) wurden vor kurzem erneuert.
INFRASTRUKTUR
Der Hauptbahnhof Mödling befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und lässt Sie somit in ca. 20 Minuten, Wien - "Bahnhof Meidling" erreichen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa, Hofer) sowie Apotheke, Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Bundesgymnasium, Vienna Business School HAK/HAS, Höhere Lehranstalt) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: EUR 209.000,- (Verhandlungsbasis)
Betriebskosten: EUR 340,- inkl. Rep. Rücklage, Warmwasser, Zentralheizung, Ust.
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Verfügbar ab sofort!
Energieausweis vorhanden: HWB 72 kWh/m2a, Klasse: C
Die Reparturreserve weist ein Gesamtguthaben per 31.12.2015 mit EUR 6.817,69 auf.
Die in absehbarer Zeit notwendigen Erhaltungsarbeiten am Haus sind im Protokoll zur Eigentümerversammlung festgehalten.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Milenkovic unter +43 6503608916 oder per Mail an: gm@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Milenkovic
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: gm@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650/3608916
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C