Eigentumswohnung in Himberg

AUSBLICK+GROSSE TERRASSE: GUT GESCHNITTENE DACHGESCHOSSWOHNUNG!

Toll geschnittene Dachgeschoßwohnung mit Riesenterrasse

Dieses Juwel bietet Ihnen auf ca.56m² Wohnfläche:
- ein helles, großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang auf die ca.18m²
große Terrasse
- ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer
- eine hochwertige DAN-Küche mit NEFF Geräten
- ein ansprechender Vorraum mit Parkettboden
- ein Badezimmer mit walk-in Dusche, Waschbecken, großflächigem, beheizten
Wandspiegel, Handtuchheizung, Deckenlautsprecher und Fenster
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- ein separates, gefliestes WC
Die Dachterrasse mit ca.50m² lädt zur Entspannung und Erholung ein.
Ca.56m2 Wohnfläche und ca.68m² Terrassenfläche: gewichtete Fläche daher ca.79m².

Ideale Lage und perfekte Infrastruktur in Himberg. Hervorragende Bus- bzw. Bahnanbindung zur U1 Reumannplatz und zum Wiener Westbahnhof.
Diese Wohnung liegt in einem hochwertigen, neu errichteten Niedrigenergiehaus (Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) und bietet alle Vorteile modernen und umweltbewußten Wohnens.
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitstür (WK III), High Speed Internetanschluß, Klimaanlage, Videogegensprechanlage.

Perfekte Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bank, Post, Trafik, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Nähe.
Öffentliche Anbindung: hervorragende Autobusverbindung zum Reumannplatz (U1) bzw. mit Bus oder Bahn zum Wiener Hauptbahnhof.
Verkaufspreis: € 275.000.- geldlasten, bestandsfrei (schlüsselfertig inklusive Küche).

Ein Garagenplatz ist um zusätzlich € 15.900.- verfügbar. (Maximale Fahrzeughöhe 2,10m möglich!! funkgesteuertes, elektrisches Garagentor).
Energieausweis vorhanden: 30 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,00.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B