IDEAL AUSGERICHTETE - DG-Maisonette mit 2 Terrassen 26m²
Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer DG-Maisonette mit Balkon und Terrassen in Ziegelmassivbauweise (Niedrigernergiebauweise).
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse.
Raumaufteilung Ebene 1:
Wohn- Essküche mit angrenzendem süd-, ost-, westlichem Balkon und Terrasse
Zimmer 1, nördlich
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
WC extra mit Handwaschbecken
Vorraum
Abstellfläche unter dem Stiegenhaus
Raumaufteilung Ebene 2:
Zimmer 2, westlich
Zimmer 3, südlich
Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Gallerie
Terrasse, westlich
Kellerabteil
Im Keller gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Bauweise und Ausstattung:
Außenwände: Ziegelmassivwände mit Vollwärmeschutzfassade
Wohnungs- und Trennwände: Ziegel
Kunststoff-Alufenster: 3 Scheiben Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Wohnräume: Parkett Eiche proaktiv Fa. Weitzer
Nassräume: Feinsteinzeug
Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Gewichtete Fläche: 122,89m²
Reine Wohnfläche: 115,38m²
Kaufpreis: 498.000,- Euro
Energieausweis: HWB = 32,1kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 0,65, Klasse f GEE: A+
Verkehrsanbindung:
Ca. 354m zur Straßenbahnlinie 49 mit der man sechs Stationen zur U3 benötigt.
49A; 50B in ca. 5 Minuten Gehweite.
Infrastruktur:
In der nahe gelegenen Hütteldorferstraße befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Trafik, Bäcker, Apotheke, Banken usw.)
Schulen, Kindergarten Ärzte in näherer Umgebung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,6% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Telefon: +43/6765137101
Email: peter@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+