Ideal geschnittene Neubauwohnung mit Balkon
Herrliche 4 Zimmer Eigentumswohnung mit sehr guter Raumaufteilung und Balkon.
Raumaufteilung:
Vorraum
Gang
AR
Wohn- Essküche N/S/O
Zimmer 1 S
Zimmer 2 N
Zimmer 3 O
Bad mit Wanne & Handwaschbecken
WC mit Handwaschbecken extra
Balkon S/W/O
Diese Wohnung kann man als Vorsorge (EUR 362.385,-) und auch als Eigennutzerwohnung (EUR 405.632,60,-) erwerben.
Garagenplätze sind im Haus verfügbar:
Vorsorge: EUR 20.2400,-
Eigennutzer: EUR 22.061,60,-
Günstige Betriebskosten: ca. EUR 2,-/m²
Energieausweis: HWB = 29,77 kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 0,82, Klasse f GEE: A
Ausstattung:
Kombinationsheizanlage: Pelletsheizung /Grundwasserpumpe (Fußbodenheizung)
Kunststofffenster mit Rolläden
Wohnräume Parkettböden
Nassräume Fliesen
Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne bei Anfrage.
Verkehrsanbindung:
U6 Dresdner Straße ca. 550m
Höchstädtplatz: Linie 2, 31, 33, 37A ca. 250m
Friedrich Engels Platz: Linie 2, 33, 5A, 11A, 11B ca. 270m
S-Bahnhof Wien Handelskai: ca. 800m
Autobahn A22 ca. 1,5km
Infrastruktur:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 600m, Lidl ca. 550, Hofer ca. 650m, Banken ca. 400m usw.) sind im Nahbereich vorhanden.
Millennium City ca. 1,0km
Donauinsel ca. 1,2km
Zentrum/Stephansplatz ca. 4,3km
Bildung:
Volksschule Leystraße ca. 170m
Kindergarten Leystraße ca. 190m
FH Technikum Wien ca. 300m
NMS Stromstraße ca. 350m
BG Bertha-von-Suttner ca. 1,2km
Gesundheit:
Zahnarzt ca. 100m
Kinderarzt ca. 180m
Praktischer Arzt ca. 250m
Leonhardus-Apotheke ca. 300m
UKH Lorenz Böhler ca. 800m
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Telefon-Büro: +43 1 810 07 33
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A