Alleinbeauftragt!! Hofseitige Wohnung - Süd-West - 3 Zimmer - U3 direkt zur Stephansplatz-Kärntnerstraße
HOFSEITIGE ruhige 3 Zimmer Wohnung mit der U-BAHN IN 10 MINUTEN ZUM STEPHANSPLATZ!
Zum Verkauf gelangt diese ca. 72 m² Neubau Wohnung (Baujahr 1970) mit 3 getrennte Zimmer,
liegt Hofseitig im 4. Liftstock, nur 2 Gehminuten von der U-Bahn Station: U3 Schweglerstraße.
Diese einladende Wohnung (Hofseitig ausgerichtet) auf ca. 72 m² bietet folgendes an:
+ Zentral begehbares Vorzimmer von hier ist alles getrennt!!
+ Wohnzimmer ca. 19,5 m²
+ Schlafzimmer ca. 19,5 m²
+ Kinder,- Gästezimmer ca. 11 m²
+ Separate Kleine Küche (6,3 m²)
+ Badezimmer mit Wanne
+ WC separat
+ Abstellraum
+ trockener Kellerabteil (ca. 2 m²)
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerabteil.
Allgemeine Beschreibung:
Die Wohnung wurde 2013 generalsaniert und folgendes gemacht:
- Neue Wände und Innentüren
- Neue Küche (komplett)
- Neues Badezimmer (komplett) + Neue Therme (Saunier Duval)
- Neue Heizkörper (insg. 4 Stück: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Gästezimmer, Vorzimmer)
- Neuer Stromverteiler
Böden in der Wohnung:
- Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer
- Laminat: In der Küche NEU und Vorzimmer.
- NEUE Fliesen ins Bad, WC und Abstellraum.
HAUS:
Neusaniert wurde von der Verwaltung:
- Das Dach des Gebäudes (neu)
- Die Stromverkabelung im Gebäude
- Die Einfahrt und der Hof
- Das Eingangstor
LAGE: (10 Min zum Stephansplatz!!)
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen Nähe der U3 Station Schweglerstrasse und der Hütteldorferstrasse.
Die Infrastruktur, die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage einfach hervorragend.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar.
Für Sport und relaxen gelangen Sie zum Reithofferpark in nur 5 minuten zu Fuß.
Öffentliche Linien:
- U3 Station Schweglerstrasse (2 Min. Fussweg)
- 49 und 9 Strassenbahn (2 Min. Fussweg)
- U6 Station Burggasse Stadthalle (ca. 10 Min. Fussweg)
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 206.000,- Lastenfrei.
Monatliche Betriebskosten: € 149,68
Monatliche Rücklage: € 128,22
(Rücklagenreserve stand 01.01.2017: € 118.000,-)
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!!
BESICHTIGUNG:
Für nähere Auskünfte und Besichtigungen:
Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
unter die Telefonnummer 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung.
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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird noch nachgereicht!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:102.0 kWh/(m²a)