Hochqualitative Eigentumswohnung mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr
In zentraler Lage von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße wurde ein Neubauprojekt mit neun exklusiven Wohneinheiten errichtet und gelangen zum Verkauf. Von den 9 Wohneinheiten sind nur noch 6 Verfügbar (Siehe Überblick in den Fotos).
Durch die Anbindung an die Badner Bahn, die Bundesstraße 17 und nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A2 ist Guntramsdorf perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anfahrt nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert nur ca. 30 Min.
Die gesamte Wohnanlage mit neun Wohneinheiten ausgestattet mit Lift und großzügigen Gängen sowie einem Gemeinschaftsgarten in rückwertigem Grundstücksbereich bieten ein komfortables Wohngefühl sowie Barrierefreiheit für alle Bewohner.
Wohnungsbeschreibung:
- Wohnnutzfläche: 103 m²
- Fenster: französische Fenstertüren
- offener Wohnbereich mit Küche: 34,66 m²
- Schrankraum: 9,70 m²
- 2 Schlafzimmer: - mit den Flächen von 21,45 m² und 15,89 m²
- Badezimmer: 7,54 m² - vorbereitet für eine Badewanne, Duschkabine und zwei Waschtische sowie ein WC
- Separates WC: 1,30 m²
- Abstellraum: 1,77m², bietet genügend Raum für eine Waschmaschine
- Terrasse: 30 m²
- Kellerabteil: ca. 2-3 m²
"Smart Living": kleiner "Bussystem" für die Fernsteuerung der Heizung, des Lichts und der Außenjalousien.
Die Wohnung wird belagsfertig und malfertig verkauft, damit jeder nach eigenem Geschmack die Böden und die Fliesen verlegen lassen kann. Es besteht die Möglichkeit diese Arbeiten über unsere Subunternehmer zu beauftragen.
Sanitärinstallationen umfassen sämtliche Leitungen und sind für den Anschluss der Sanitäranlagen und Küchengeräte vorbereitetet.
Elektroinstallationen umfassen alle Stromleitungen sowie Telefon, Kabelanschluss und Internet.
KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage: auf Anfrage zum Preis von €16.000,-
Kaufpreis: € 342.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B