Eine sehr helle und gepflegte Terrassenwohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage des 23. Bezirks gelangt zum Verkauf.
Eine Terrasse ist östlich ausgerichtet und die andere westlich, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.
Der Eingang und das Vorzimmer der Wohnung liegen im 3. Liftstock, alle weiteren Räume befinden sich im 4. und letzten Stock.
Böden Parkett (Buche) und Laminat; Fliesenböden im Vorraum, Küche inkl. Geräte, Bad und WC.
Highlight dieses Objektes sind die beiden Terrassen (Ost - bzw. Westausrichtung, Blick auf mit Rosen begrünte Fläche); jedes Zimmer hat eine Türe zu einer der beiden.
Holzfenster mit Isolierverglasung und Innenjalousie, auf der Wohnzimmerseite (S/W) wurden die Terrassentüren mit Außenjalousien ausgestattet.
In allen 3 Zimmer (aktuell präsentiert sich das aus ursprünglich 4 Zimmer bestehende Objekt durch Entfernen einer nicht tragenden Zwischenwand als 3 Zimmerwohnung mit vergrößertem Wohnzimmer ) befinden sich UPC - Anschlüsse.
Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und möbliert von Petermax im DAN -Design, Geräte Siemens, Kühlschrank und Gefrierschrank mit 4 Laden (getrennt schaltbar), Ceranplatte, Backrohr mit Backwagen, Geschirrspüler.
Auch die Möbel im Vorzimmer und Bad (inkl. Waschmaschinenanschluss) sind von Petermax.
Allgemeinflächen: Waschküchen, Garage, Veranstaltungsraum , Fahrrad - u. Kinderwagenabstellräume, Kinderspielraum mit Garten, Sonnenterrasse
Gute öffentliche Anbindungen (U6 - Station Alt Erlaa, Buslinien 64 A und 60 A) in 5 Gehminuten erreichbar ebenso wie Ärzte, Apotheke und Banken.
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium können auch in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Der nahe gelegene Liesingbach ist ideal für Spaziergänge; Maurer Berg oder Perchtoldsdorfer Heide sind ebenfalls nicht weit.
Fazit: moderne Wohnung mit Top Infrastruktur zu einem leistbaren Preis!
Kaufpreis: € 298.000,-
Betriebskosten brutto (inkl. Reparaturrücklagen und USt.): € 196,30
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
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Frau Benes
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www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B