Erstbezug, Dachgeschoß Maisonette, 4.Liftstock-Dachgeschoß, 23m2 Terrasse, Wfl. ca.105m2, 3 Zimmer, 41m2 Wohnküche, VR, Bad, WC; U-BAHN-NÄHE
Kaufpreis: EUR 398.000,- belagsfertig PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen!
Zum Verkauf gelangt ein großzügiger geplanter Erstbezug als Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines schönen gepflegten Gründerzeithaus. Die Wohnung wurde jetzt in belagsfertiger Ausführung fertiggestellt, Sie können somit die Wohnung nach belieben ausstatten. Natürlich ist dieses Objekt auch in schlüsselfertiger Ausstattung zu erwerben (Beschreibung auf Anfrage)
Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 105m2 auf zwei Ebenen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die erste Ebene besteht aus:
- Vorraum
- separate Toilette
- Abstellraum
- Badezimmer
- geräumige 41m2 große! Wohnküche mit Aufgang zur 2. Ebene
- ein Schlafzimmer
Die zweite Ebene besteht aus:
- einem 29m2 großen hellen Raum, mit Gaupe
und Ausgang zur großen südseitigen Terrasse mit einer Fläche von 23m2.
Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.
Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrasse ist mit Lärchenholz ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, was ihren modernen Charakter unterstreicht (Gas- Brennwertkessel von Viessmann).
Für den Einsatz einer Klimaanlage wurde bereits vorgesorgt, eine Leerverrohrung vorhanden.
Das Gründerzeithaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und zeigt seinen schönen alten Charme bereits im Entrée und Stiegenhaus, mit gut erhaltenen bunten Original Fliesen sowie dem geschwungenem Stiegenaufgang mit ein schmiedeeisernes Geländer und Holzhandlauf.
Das Dachgeschoss wurde neu aufgestockt und verfügt über dementsprechend gute wärmetechnische Baustandards, wie hochwertige Kunststoffisolierfenster und Wärmeschutzfassade.
LAGE:
In zirka 5 Gehminuten erreicht man den Brunnenmarkt mit seinem großen Sortiment an Frischwaren sowie den zahlreichen hippen Lokalen. Das große Einkaufcenter ist schnell erreicht, womit man praktisch alle für die tägliche Routine benötigten Nahversorger, Geschäfte und Lokale vor Ort hat.
Die öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U6 Station in 3 Minuten, Straßenbahnlinie 46 in 3 Minuten (Direktverbindung ins Zentrum) und die Autobusline 48A gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und sind zu Fuß rasch erreicht.
PREISE:
Kaufpreis EUR 398.000,- Lastenfrei ausbezahlt
PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen!
Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!
Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter
seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at
zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.
IHR IMMOPLEX TEAM!
Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 08.04.2021-HWB 45,9kwh/m2a Klasse B