Erstbezug neue Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit 35m2 grosser Süd-Terrasse im 16. Wiener Gemeindebezirk, Erstbezug, 4.Liftstock-Dachgeschoß, Wfl. ca.96m2, 3 Zimmer, 35m2 Wohnküche, VR, Bad, WC; U-BAHN-NÄHE
Kaufpreis: EUR 397.000,- belagsfertig PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen!
Zum Verkauf gelangt ein großzügiger geplanter Erstbezug als Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines schönen gepflegten Gründerzeithaus, nahe dem Brunnenmarkt und der U-Bahn. Die Wohnung wurde jetzt in belagsfertiger Ausführung fertiggestellt, Sie können somit die Wohnung nach belieben ausstatten. Natürlich ist dieses Objekt auch in schlüsselfertiger Ausstattung zu erwerben (Beschreibung unten)
Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 95m2 auf zwei Ebenen und ist für den Einsatz von Klimaanlagen bereits vorgerüstet.
RAUMAUFTEILUNG:
Die erste Ebene besteht aus:
- Vorraum
- separate Toilette
- Abstellraum
- Badezimmer
- geräumige 35m2 große! Wohnküche mit Aufgang zur 2. Ebene
- ein Schlafzimmer 22m2
Die zweite Ebene besteht aus:
- einem 18m2 großen hellen Raum, mit Gaupe
von dem man Zugang hat zur großzügig dimensionierten Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 35m2.
Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.
Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrasse ist mit Lärchenholz ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, was ihren modernen Charakter unterstreicht (Gas- Brennwertkessel von Viessmann).
Das Gründerzeithaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und zeigt seinen schönen alten Charme bereits im Entrée und Stiegenhaus, mit gut erhaltenen bunten Original Fliesen sowie dem geschwungenem Stiegenaufgang mit ein schmiedeeisernes Geländer und Holzhandlauf.
Betriebskosten: pro m2 Nutzfläche € 1,75
Instandhaltungs-Reparaturfond: pro m2 Nutzfläche € 0,22
Das Dachgeschoss wurde neu aufgestockt und verfügt über dementsprechend gute wärmetechnische Baustandards, wie hochwertige Kunststoffisolierfenster und Wärmeschutzfassade.
LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk mit nur wenigen Gehminuten vom 7. Gemeindebezirk entfernt! Das große Einkaufcenter ist schnell erreicht, womit man praktisch alle für die tägliche Routine benötigten Nahversorger, Geschäfte und Lokale vor Ort hat. In zirka 5 Gehminuten erreicht man den Brunnenmarkt mit seinem großen Sortiment an Frischwaren sowie den zahlreichen hippen Lokalen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U6 Station in 3 Minuten, Straßenbahnlinie 46 in 3 Minuten (Direktverbindung ins Zentrum) und die Autobusline 48A gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und sind zu Fuß rasch erreicht.
Schlüsselfertige Ausstattung:
Die Badezimmer erhalten qualitativ hochwertige Badewannen, Armaturen und Handtuchwärmer von renommierten Markenherstellern.
Die Auswahl der Fliesen obliegt Ihnen (Details hierzu lassen sich der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen - bei Anfrage senden wir sie Ihnen gerne zu), den Dielen- oder Parkettboden können Sie ebenfalls selbst auswählen (Eiche, Buche, Ahorn, oder ähnliches).
PREISE:
Kaufpreis EUR 397.000,- Lastenfrei ausbezahlt
PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen!
Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!
Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter
seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail: hartmut.lehner@immoplex.at
zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.
IHR IMMOPLEX TEAM!
Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 08.04.2021-HWB 45,9kwh/m2a Klasse B