Sonne pur...
Provisionsfrei für den Käufer.
Raumaufteilung (alle Räume sind zentral zu begehen):
ca 59,25 m² Wohnfläche, dazu eine Dachterrasse von ca 12,38m²
zentraler Vorraum von ca 7,14m², geräumiger Wohn-und Essbereich mit offener Küchenlösung von ca. 31,26 m², Schlafzimmer von ca 11,86 m², Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss von ca 4,15m², extra WC mit ca 1,31m²; ca 1,81m² großes Kellerabteil.
Verkaufspreis schlüsselfertig: € 230.000,-
Der Verkaufspreis bezieht sich auf eine toll ausgestattete, schlüsselfertige Wohnung!
Ein Garagenplatz kann (muss aber nicht) um € 20.000,- erworben werden. Die Stellplätze werden nach Verfügbarkeit vergeben (9 Stellplätze in der hauseigenen Garage).
Ausstattung:
2,6m Raumhöhe!, raumhohe Fenster lassen viel Licht herein!, Fußbodenheizung (Zentralheizung, Vaillant), weiße Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung (U-WERT 0,5), qualitative Sanitärausstattung (Laufen, Armaturen Hans Grohe), Feinsteinzeug Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (30x60 cm), Parkettboden Eiche (oder gleichwertig) geölt oder lackiert, TV-und Internetanschluss, zentrale SAT-Anlage. Im Garten wird Rasen gesetzt und mit einem Maschendrahtzaun umzäunt; Kellerabteil; Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten bzw. Kinderspielplatz.
Es handelt sich um eine klein gehaltene Wohnanlage mit nur 16 Wohnungen. Diese liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit Anrainerverkehr. Gebaut wird in Ziegelmassivbauweise und teilweise Stahlbeton.
Geplante Fertigstellung: Sommer-Herbst 2016.
Weitere Projektdetails und alle Planunterlagen finden Sie hier: Projekt
Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen und Symbolfotos. Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen nur zur Illustration!
Lage/ Infrastruktur:
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Grünruhelage, der Siegesplatz ist "gleich ums Eck". Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, denn in unmittelbarer Umgebung finden sich ein Spar, ein Hofer, eine Ströck-Filiale, Tabak, eine Bank, Apotheke und viele weitere Geschäfte. Auch mehrere Schulen, Kindergärten, sowie ein Ärzte Zentrum (SMZ-OST) sind in der Nähe.
Die U2 Station Aspern U2 liegt in ca. 700m Entfernung (2 Busstationen, 15 Gehminuten).
Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen in nur ca. 3 Gehminuten zur Verfügung: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn: 25.
Mit dem PKW ist die beste Anbindung die Erzherzog-Karl-Straße.
Erholungsgebiete wie die Lobau, das Mühlwasser, die Alte Donau mit den gastronomischen Highlights und das Freizeitparadies Donauinsel befinden sich in der Nähe.
Kaufabwicklung: Dieses Objekt wird nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) verkauft. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen.
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at
Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.