In Enzersdorf an der Fischa wird diese wunderschöne, heimelige Wohnung, in die noch 2015/2016 Einiges investiert wurde, umständehalber verkauft. Sie ist mit ihren 4 Zimmern ideal für Singles und Ehepaare mit oder ohne Kind. Die Wohnung liegt zwar zum Teil strassenseitig, doch aufgrund der neuen Lärmschutzfenster dringt absolut kein Geräusch ins Innere.
2015 wurde eine neue Satelitenanlage montiert, sämtliche Türen und Türstöcke von einem Tischler in Vollholzausführung erneuert, 2016 wurde eine Klimaanlage im gesamten Wohnbereich Unterputz verlegt, sämtliche Räume neu ausgemalt (in Küche u. Vorzimmer mit abwaschbarer Farbe) und von der Wohnung in die Garage der Strom verlegt, damit ein elektrisches Garagentor montiert werden konnte.
Die Decken sind mit 5cm Styropor gedämmt und bestehen im Ess- und im Wohnzimmer aus Holz, die Küchenfronten wurden ebenfalls von einem Tischler in Echtholz erneuert. Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das separate WC: es bietet ein Geberit-Dusch-WC, Handwaschbecken und wurde mit Marmor gefliest.
Der Keller bietet mit ca. 12m2 genug Platz für Räder und allerlei Krimskrams und hat natürlich ebenfalls Strom.
Geheizt wird in erster Linie mit Gas, im Wohnzimmer steht jedoch auch ein schöner Schwedenofen und bei Bedarf kann auch mit der Klimaanlage (!!!!!) geheizt werden.
Küche und Schlafzimmer sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Reinhaltung der Hausanlage obliegt einem Hausmeister.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - ca. 7 m2
Flur - ca. 2 m2
Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Loggia - ca. 21 m2
Kinderzimmer - ca. 14 m2
Schlafzimmer - ca. 12 m2
Esszimmer - ca. 14,5m2
Badezimmer mit Wanne und Waschtischverbau: ca. 3,5 m2
separates WC mit Dusch-WC, Handwaschbecken und Marmorfliesen - ca. 2 m2
Abstellraum - ca. 2 m2
Loggia mit Markise - ca. 5 m2
Enzersdorf an der Fisch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Arzt, Apotheke, Nahversorger ADEG, Kindergarten, Hort und Volksschule. Die Mittelschule befindet sich im benachbarten Schwadorf, wo es auch ein schönen Hallenbad gibt. Für alle Gesundheitsbewussten ist vielleich interessant, dass es im Ort Milch- und Ziegenbauern gibt.
Enzersdorf verfügt über ein eigenes Taxi als Zubringer zum Zug, Arzt od. dgl. mit eigenen Sammelstellen. Mit dem Zug ist man innerhalb kürzester Zeit sowohl am Flughafen als auch in Wien.
Energiedaten: HWB C 89,80 kWh/m2a
Gerne möchte ich Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail:
Andrea Absatz, +43 699 19217622; absatz@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622
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