Sonniger, barrierefreier Erstbezug nach Sanierung nahe Hauptplatz Korneuburg!
Großzügig geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon.
Genießen Sie Fenster in drei Himmelsrichtungen - Ost-Süd-West - Licht den ganzen Tag!
Die Thermosanierung wurde gerade fertig gestellt - sensationell niedriger Heizwärmebedarf.
Durch den großen Innenhof, die niedrige Bebauung in der Umgebung sowie den Park gegenüber bietet die Wohnung weitläufige Ausblicke und viel Licht.
Parkplätze im Innenhof stehen zum Kauf zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die heutigen Wohn-Ansprüchen gerecht wird:
Balkon
ca. 2,60m Deckenhöhe
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne Doppel-Flügel-Fenster mit Dreifachverglasung
Sicherheitseingangstüren
Gegensprechanlage
hochwertiges Parkett und Fliesen
modernes Gas-Brennwertgerät im Keller für niedrigen Energieverbrauch
individuelle Zähler zur Abrechnung von Warmwasser und Heizung
Lift
barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss
Lagerraum
Die Wohnungen sind derzeit in belagsfertigem Zustand und werden nach den Ausstattungswünschen der Käufer innerhalb von ca. 3 Monaten fertig gestellt.
TOP 6 besteht aus 3 Zimmern plus Balkon und verfügt über ca. 87,3 m2 Wohnfläche.
Zur Wohnung selbst:
Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum mit Nischen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Vom Vorraum erschließen sich zwei unterschiedlich große, geräumige Schlafzimmer zum Innenhof.
Der Abstellraum mit Süd-Fenster könnte dem einen Schlafzimmer als Schrankraum zugeordnet oder auch als offenes Büro-Eck genutzt werden.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung und bietet somit viel Licht. Von hier ist auch der Süd-Balkon zu betreten. (Der Balkon ist derzeit in Vorbereitung und könnte auch noch zum Innenhof Richtung Osten ausgerichtet werden - auch zwei Balkone sind möglich - Aufpreis 7.000,- EURO)
Das sehr großzügige Bad mit Waschtisch, Badewanne UND Dusche bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und Stauraum.
Das WC ist separat untergebracht.
Zu jeder Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses.
Zusammengefasst bietet die Wohnung:
Vorraum mit ca. 9 m2
Schlafzimmer mit ca. 16,7 m2
Schlafzimmer mit ca. 18,9 m2
Wohn-Ess-Bereich mit ca. 30 m2
WC mit ca. 2 m2
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM Anschluss mit ca. 7,9 m2
Abstellraum mit ca. 3,2 m2
Südbalkon mit ca, 3,7 m2
optionaler zusätzlicher Ost-Balkon mit ca. 3,7 m2 (Aufpreis 7.000,- EURO)
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 265.000,- EURO
Parkplätze im Innenhof können für je 10.000,- EURO dazu erworben werden.
Im Haus stehen zwei weitere 3 Zimmer Wohnungen zur Verfügung:
TOP L4 mit ca. 81 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20007
TOP L9 mit ca. 100 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20006
Nebenkosten beim Erwerb der Wohnung:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% plus 20% Ust Provision
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfgung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at