Eigentumswohnung in Mödling

TERRASSE, UNVERBAUBAR, HOCHWERTIG

UNVERBAUBAR, RARITÄT, RUHELAGE

In absolut ruhiger Lage, mit aussergewöhnlichem, unverbaubarem Grün/Fernblick auf den Anninger, kommt diese sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 85m² Wohnfläche sowie einer ca. 19m² großen Terrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. und letzten Stock eines 1990 erbauten Hauses, welches soeben komplett saniert wurde (Fassadenaufdopplung, Terrassenabdichtung, Dacherneuerung, Fenstertausch, neue Stiegenhauseingangstüren,  und vieles mehr) ohne Lift!! Somit hat der neue Eigentümer die nächsten 30 Jahre die Gewissheit, dass keine grösseren Investitionen mehr nötig sind. Weiters gehört noch ein ca. 80m² großer Garten sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ebenso zur Wohnung.

Zusätzlich zu den Betriebskosten muss der Käufer das geförderte Sanierungsdarlehen für diese Wohnung mitübernehmen, welches mit 136,76/mon auf 15 Jahre rückbezahlt wird.

Die Wohnung gliedert sich in:

Vorraum ca. 5,00m²

Flur ca. 3,49m²

Abstellraum mit eingebauten Regalen ca. 1,75m²

separates WC ca. 1,25m²

Küche ca. 7,56m²

Wohnzimmer ca. 32,98m²

Schlafzimmer ca. 14,42m²

Schlafzimmer ca. 14,14m²

Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer ca. 19,08m²

Weiters gehört zur Wohnung:

Garagenplatz

Eigengarten mit ca. 80m²

Kellerabteil mit ca. 6m² und eigener Steckdose sowie Licht

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet wie z.B.: eine Sicherheitstüre, Aussenraffstores, eine Markise auf der Terrasse, Zusatzbodenheizung bei der Terrassentüre, uneinsichtiger Kellerraum, eigene SAT-Anlage, ein neuwertiger Liebherr 3-Zonen Kühlschrank, Echtholzparkettböden und vieles mehr.

Mödling, vor den Toren Wiens gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Spital, Vereine, Lokale und Heurige, Geschäfte, Cafes und Bars, die Fußgängerzone, div. verschiedene Schulen und vieles mehr, was das Leben hier lebenswert macht, ist direkt in Mödling vorhanden. Mit der Shopping City Süd ist auch eines der größten Einkaufszentren Europas in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene Badner Bahn sowie die Südbahn sehr gut gegeben, wie auch der Autobahnanschluß auf die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Hochauflösende Fotos sowie einen Grundriss finden sie auf unserer Seite: www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 22887

 

BEI DEM ANGEGEBENEN PREIS HANDELT ES SICH UM EINEN FIXPREIS, WELCHER NICHT MEHR VERHANDELBAR IST!!!

 

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigunstermins freue ich mich auf ihren Anruf oder Mailanfrage.

 

Energieausweis: B, 33kWh/m²a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at