KURZBESCHREIBUNG:
Adresse:
Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse
Baujahr:
ca. 1900
Zustand des Geschäftslokals:
gebraucht
Nutzfläche:
47m²
Stock / Ausrichtung:
KG
Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45
Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A
Straßenbahnlinien: 2, 10, 46
Kaufpreis:
€ 50.000,-
HBW: 124,9 kWh/m²a
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt eine Werkstatt im Kellergechoss eines klassischen Stilaltbaus. Sie teilt sich in 3 separate Räumlichkeiten, sowie einem Sanitärraum auf.
Das Objekt befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.
Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:
Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.
Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.800m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.125m
Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <575m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <325m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap