Renditeobjekt in Wien

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - 1230 WIEN - Kleines Zinshaus auf 640 m² Eigengrund!

1230 WIEN - Kleines Zinshaus auf 640 m² Eigengrund!

Zum Verkauf steht ein kleineres Mittelzinshaus in 1230 Wien, Nähe Draschepark. Das vor 1945 erbaute Haus mit gegliederter Fassade, besteht aus Keller, Hochparterre, zwei weiteren Geschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Wohnungen welche eine Gesamtfläche von 413,20 m² aufweisen. Eine Wohnung mit 27 m² steht leer, eine weitere Wohnung mit 70 m² wird von der derzeitigen Eigentümerin bewohnt, mit der im Zuge der Eigentumsüberganges, ein unbefristeter Mietvertrag abzuschließen ist. Die übrigen Mietverträge sind ebenfalls allesamt unbefristet abgeschlossen.  Der derzeitige Jahresertrag (netto Hauptmietzinse) laut Zinsliste beträgt ohne die beiden vorhin angesprochenen Einheiten € 22.745,-. Im Hof der Liegenschaft befindet sich eine weitere kleine Einheit, bestehend aus einem größeren Zimmer mit Duschbad und Wc, die ebenfalls bestandsfrei übergeben wird und in den ausgewiesenen 413,20 m² nicht enthalten ist. Weiters gibt es im Hof auch eine Garage mit elektrischem Tor, die als Abstellraum genutzt wird und ebenfalls bestandsfrei übergeben wird. Der hintere Teil der Liegenschaft besteht aus einem netten kleinen Garten samt Gartenhaus. Laut Verkäuferin wurde laufend in die Liegenschaft investiert, sodass derzeit keine dringend notwendigen Sanierungsmaßnahmen anstehen. Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Insgesamt gesehen, ein kleines aber feines, nicht streitverfangenes Zinshaus, mit viel Potential nach oben, so wie man es eben von früher gewohnt war!

Nähere Unterlagen zu diesem Angebot sowie zahlreiche Fotos, erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving. at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap