Produktionshalle in St. Pölten

Fachmarktzentrum in guter Lage - ca. 6 km von St. Pölten entfernt

Kleines, aber feines Fachmarktzentrum in der Nähe von der Landeshauptstadt St. Pölten.
Es handelt sich hier um ein hochprofitables und nahezu risikoloses Investment.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2008-2009 in massiver Bauweise auf Niedrigeregiestatus errichtet und befindet sich im Zentrum eines beliebten Wohnortes
nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt.

Die beiden Hauptflächen sind langfristig an Mieter mit ausgezeichneten Bonitäten vermietet.

Top 1 - 145,50m², Top 3 - 18,50m², Top 4 - 17,50m² - ein Mieter
Top 2 - 398m² - ein Mieter
Top 5 - 15m² - ein Mieter

Der Jahres-Mietertrag beträgt dzt. € 65.820,-- netto
Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf € 1.415,-- netto/Monat,

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Baurechtsprojekt, Laufzeit bis 15.3.2088. Für das Baurecht ist ein montlicher Baurechtszins von € 1.700,- (Basis 2008) netto, wertgesichert zu bezahlen.

Das Baurecht kann gegen eine einmalige, wertgesicherte Abschlagszahlung in der Höhe von € 300.000,-- frühestens 2023 ( Vertrag aus 2008) in definitives Eigentum gewandelt werden.

Der Kaufpreis beträgt € 1.100.000,-- + Ust.

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Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C