Praxis in Wien, Donaustadt

Perfekt geschnittene 200m² großzügige Wohnfläche an der alten Donau mit 2 Garagenplätze

In sehr gute Lage an der Alten Donau befindet sich diese ca. 200m2 große Wohn-Arbeitsfläche in Eigentum auf Eigengrund mit Zugang zum öffentlichen Strand

Das Objekt ist im Erdgeschoss, barrierefreier Zugang, ideal für eine Ordination, Büro, oder Wohnung mit unverbaubarer Blick auf die Alte Donau!

Im Eigentum sind noch 2 Tiefgaragenplätze und 2 Kellerabteile

Da aus zwei Einheiten diese Wohnung besteht lassen sich verschiede Nutzungsmöglichkeiten einrichten:

Büro 130m² und 70m² Wohnfläche

oder

Büro 57m² und 143m² Wohnfläche

Ausstattung:

Doppelboden im Hauptbüroteil mit Parkett,
Wohnraumlüftung, VRV Anlage für Klima und Heizung
Parkettboden mit Fußbodenheizung auf 70m2
Schallschutzfenster
Terrasse mit Holzbelägen
Nassräume Fliesenböden
Alarmanlage
Sonnenschutz elektrisch bei allen Fenstern

Lage:

U1 Alte Donau - in 5 Minuten zu Fuß erreichbar!
Donauzentrum in 5 Minuten zu Fuß erreichbar!
Autobahnauffahrten in 5 Minuten zu Fuß erreichbar!
Keine Parkzone in der Umgebung!

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)

-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.

Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B