Gewerbeimmobilie in Ettendorf bei Stainz

RENDITEOBJEKT MIT 16 WOHNUNGEN ATTRAKTIVES ZINSHAUS

Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit 16 Wohnungen, Lagerflächen, Hobbyräume, Garagen und Abstellflächen.
Diese Liegenschaften wurden laufend bei einen Mieterwechsel saniert und renoviert und befindet sich in der Süd-Weststeiermark. Die Zinshäuser verfügen über Wohnungen zwischen 36 m² und 81m². Die Wohnungen sind alle vermietet. Es verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten Garagen und Carports und Lagerplätze. Zusätzlich verfügen diese Liegenschaften über eine schöne Gartenanlage. Weiters ist es möglich die Wohnanlage zu erweitern.
Durch den hervorragenden Standort der Mietanlage können langfristige und nachhaltig Mieteinnahmen erzielt werden.
Außerdem gibt es zusätzlich zu den Mieteinnahmen, sonstige Erträge in Höhe von ca. € 5000,- passierend
auf eine eigenes Bioheizwerk mit Hackgut. Somit können Sie von Einnahmen von € 94 000,- ausgehen.
Die Zinshäuser bestehen aus 16 (davon 6 Baujahr 2013) vermietbare Wohnungen zwischen 37 m² und 80 m².

4.Wohnungen sind Unbefristet
12.Wohnungen Befristet
Es liegt nicht dem MRG Gesetz (Freier Mietzins)

Natürlich verfügt diese Liegenschaft über ausreichend Parkmöglichkeiten unterteilt in zahlreiche Garagen und Carports sowie Lagerflächen.
Zu dieser Immobilie zählt außerdem eine schöne Gartenanlage.
Weiters ist ein fertiger Plan für die Errichtung eines Garagenparks mit 20 Garagen vorhanden.
Es ist auch möglich die Wohnanlage mit einen Landesdarlehen unter einer günstigen Abschreibung zu erweitern.
Durch der besonders hervorragende Lage dieses Mietobjektes kann langfristig und nachhaltig Mieteinnahmen
erzielt werden.

16 Wohnungen 867,53m2
10 Garagen 206m2
4 Carports 80m2
1 Hobbyraum 35m2
1 Kleingewerbefläche: 52,34m2
1 Großgarage, Abstellfläche 165,77m2

1 Halle Abstellfläche 184,70m2
1 Halle Hobbyraum 42m2
1 Halle Lagerraum 24,60m2
1 Halle Fahrradraum 13,67m2
1 Halle Garage 21,38m2

Gesamtnutzfläche: 1.613 m2
Grundfläche: 7378 m2
Heizung: Hackgut
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung

Nettomieterlöse: € ca. 89.000,- + ca. € 5000,- zusätzlich wie oben angeführt ergibt Einnahmen von € 94 000,--

Auslastung:

Am 01.07.2021 gibt es keinen Leerstand.
(16 Wohnungen vermietet)

Bei ernsthaften Kaufinteresse werden weitere Unterlagen erst nach Bakanntgabedes Firmenlutes und
Des Geschäftsführers zur Verügung gesendet.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen .

BITTE BEACHTEN SIE dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und wir damit nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten beantworten dürfen Name, Adresse, Telefon- und Email-Angabe.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH BITTE UM TELEFONISCHE VEREINBARUNG
Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Frau Horvath Rita > Telefon: +43 6608449203 oder unter horvath@4m- immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B