Büro/Praxis in Wien

Hochwertig saniertes Büro in zentraler Lage

Im beliebten Grätzl, nahe der Mariahilferstrasse, dem Westbahnhof und der Lugner City wird dieses schöne Geschäftslokal verkauft.

Das hochwertig sanierte Büro hat eine Nutzfläche von knapp 44m² und bietet mit der Lage in der Kaiserstraße optimale Verkehrsanbindungen.

Das Lokal bietet einen großen Aufenthaltsraum - mit vorinstallierten Küchenanschlüssen sowie ein WC mit Handwaschbecken. 

 

Umgebung

Die Lage in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <650m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <475m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <225m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap