Büro/Praxis in Wien

Einmalig: Erstbezugs Büro in einem separaten Haus

Tradition und Moderne

Das prächtige Eckhaus in der Meißnergasse 2 verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 26 moderne 1- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Gärten, Balkone und Terrassen komplettieren das exklusive Angebot.

26 Eigentumswohnungen gesamt
19 Wohnungen im Regelgeschoß
3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
1 Hofhaus mit Eigengarten
1 bis 4 Zimmer mit ca. 29 bis 126 m²
Hofseitige Freiflächen
Hochwertige Ausstattung
Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik

 

Licht und Raum

Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern zählen zu den ersten Eindrücken, die man beim Betreten der Wohnungen erfährt. Hier vereinen sich moderne Ausstattung mit dem Stil und Flair der Gründerzeit. Durchdachte Grundrisse mit großzügiger Aufteilung sowie ausgesuchte  Materialien und Details warten darauf, entdeckt zu werden. Charakteristisch für alle Altbauwohnungen in den Regelgeschoßen sind Raumhöhen mit bis zu 3 Metern, elegante Stilaltbautüren, große Fenster mit Vertäfelungen, hochwertiges Parkett aus Eichenholz und modern  ausgestattete Bäder. Die weitläufigen Freiflächen und Gärten in den Innenhof bieten ein willkommenes Extra an Wohnkomfort. Jede Eigentumswohnung in der Meißnergasse 2 besitzt dabei ihren ganz eigenen Charme und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung.

 

Form und Farbe

Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das  exklusive Angebot abrundet.

Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
Edles Eichenholzparkett
Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
Markensanitärprodukte

 

Hier und Jetzt

Alle Dachgeschoßwohnungen verfügen über eine Vielzahl von exklusiven Ausstattungsmerkmalen, darunter auch große Fensterfronten, Klimaanlage, Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung. Moderne und stilvolle Wohnungen, die ein hohes Maß an Komfort bieten und ideal für alle sind, die sich eine besondere Wohnatmosphäre im Hier und Jetzt wünschen. 

Ein Highlight sind natürlich die Terrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann.

 

Himmel und Ferne

Unter dem Himmel von Wien eröffnen sich von hier aus herrliche Ausblicke auf die wunderschöne Skyline der Stadt. So bestechen die Maisonettewohnungen nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern begeistern auch mit ihren Dachterrassen. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis der besonderen Art.

 

Hof und Haus

Der ehemalige Pferdestall bezaubert heute als kleines, aber feines architektonisches Meisterwerk. Bietet doch das eingeschoßige Gebäude mit großen Fensterfronten und Eigengarten alle Annehmlichkeiten.Ein kleines Wohnparadies inmitten von Kagran, das mit seinem idyllischen  Garten zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

 

Wohnen und Leben

Wer schönes Wohnen mit einem angenehmen Leben gleichsetzt, der wird in TWO SOULS seine Erfüllung finden. Denn seine Nähe zur wunderschönen Alten Donau, zum herrlichen Donaupark und zu den prächtigen Blumengärten Hirschstetten ist besonders attraktiv, da sie alle zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt zählen.

Der Donaupark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, während die Alte Donau mit ihren malerischen Uferpromenaden und erlebnisreichen Wanderwegen ein Paradies für Naturliebhaber ist. Die Blumengärten Hirschstetten verzaubern jeden Spaziergänger mit ihrer farbenfrohen Vielfalt. Erfrischende Freibäder in der Nähe runden das Angebot ab und laden zu einem Kurzurlaub vor der Haustür ein. Kurz gesagt: Hier lässt es sich angenehm wohnen und wunderbar leben.

 

Wunsch und Wirklichkeit

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Ganze 20 U-Bahnminuten von der Innenstadt entfernt, wird jedes noch so spontane Vorhaben zum Vergnügen.

Mit TWO SOULS wird nahezu jeder Wunsch Wirklichkeit. Hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben.

 
Top 1A

Dieser traumhafte 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über knapp 55 m² Büro-Nutzfläche sowie 19m² Terrassenfläche und 18m² Gartenfläche. Das Büro befindet sich in einem eigens im Hof errichteten Haus und teilt sich wie folgt auf: 

Vorraum
Bürofläche mit Wohnküche mit ~ 24m²
Büroraum/Besprechungsraum mit 11,5m²
Büroraum/Besprechungsraum mit ~ 8m²
Badezimmer mit bodenebener Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Hofgebäude zählt in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.

Die gegenständliche Einheit kann entweder als:

Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 358.050,- zzgl. 20% USt. oder zum
Eigennutzerpreis von EUR 385.000,-

erworben werden.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <3.175m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <350m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap