Büro/Praxis in Graz

GESCHÄFTSLOKAL/BÜRO MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG INKL. 2 STELLPLÄTZE– RENDITE 2,93%

UNBEFRISTET VERMIETET – RENDITE 2,93% - 2 STELLPLÄTZE IM KAUFPREIS INKLUDIERT

Die Geschäftsfläche ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt  ca. € 12.579,- Somit wird bei einem Kaufpreis von € 390.000,- eine Rendite von ca. 2,93% erzielt. Die Kaufnebenkosten wurden bei der Berechnung bereits berücksichtigt!

Zum Verkauf gelangen ein ansprechendes, hochwertiges Geschäftsfläche/Büro, aufgeteilt in 3 Räumen mit ca. 131,79 m² NUTZFLÄCHE sowie 2 PKW-Stellplätze. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes zwischen Münzgrabenkirche und Grazer Messe im Bezirk Jakomini in Graz. 

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights des Objekts.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:

Betriebskosten: € 392,21 inkl. USt  
Reparaturrücklage: € 164,74

Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 556,95 inkl. USt

RAUMAUFTEILUNG:

Schauraum – ca. 61,30 m²
Besprechungsraum – ca. 19,30 m²
Arbeitsplatz – 25,30
Teeküche – ca. 2,10 m²
Vorraum (Fax/Copy) – ca. 9,00 m²
Archiv – ca. 4,20 m²
Lager – ca. 2,20 m²
WC – ca. 1,20 m²
Gang – ca. 4,20 m²
Lager – ca. 4,60 m²

Die ostwestlich ausgerichtete Geschäftsfläche/Büro überzeugt durch die Verwendung edler Materialien. Der Schauraum und Bürofläche wurde 2012 hochwertig umgestaltet.

Große, rahmenlose Schaufenster lassen eine optimale Interaktion zwischen innen und außen zu und bringen viel Tageslicht in das Objekt. Zusätzlich wurde im Schauraum ein individuelles, „bühnenartiges“ Beleuchtungssystem montiert, zur Optimierung der Raumakustik elektrische Vorhänge angebracht, die bei Veranstaltungen eine Trennung des Veranstaltungsbereichs zum Bürobereich ermöglichen, sowie Teppichböden verlegt. Der Schauraum überzeugt durch optische und technische Highlights.

Neben der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung stehen im Innenhof zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

 

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag: Teppich, Fliesen
Holzfenster, rahmenlose Fixverglasungen
Straßenseitiger Zugang (Kunden) sowie hofseitiger Zugang (Mitarbeiter)
Elektrische Vorhänge im Schauraum-Bereich
„bühnenartiges“ Beleuchtungssystem
dunkel, glänzende Oberfläche, optische Vergrößerung der Raumhöhe
Raumhöhe: 254 cm
Eingebauter Bildschirm
Leuchtreklame an der Fassade

Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im Innenhof gegeben.

GEBÄUDE:

Gepflegtes Gebäude
Anstehende Sanierungsarbeiten: Ausbesserung Sockelzone, Ausmalen vom Stiegenhaus

LAGE:

Der Standort zwischen der Münzgrabenkirche und Grazer Messe besticht durch die sehr gute Lage und Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahn Linie 6, die einen in nur wenigen Stationen in die Innenstadt bringt, hält ums Eck – ca. 90 m. Durch die Nähe zur Liebenauer Tangente – ca. 1,5 km - und somit zur Südautobahn ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.